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Rua Catharina Marrone, 107

Comunidade Itapuraii, São Paulo — SP · CEP 04466-070
Endereço residencial

Endereço no bairro Comunidade Itapuraii. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.300. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio72/100Educação e saúde87/100Infraestruturasem dadosMobilidade56/100

Perfil dos moradores

Quem mora na região de Cidade Ademar

Cerca de 335 pessoas moram na região, em torno de 121 domicílios.

Quantas pessoas

335
moradores
121
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
20%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como está o mercado na região de Cidade Ademar

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.348.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.812 /m²
~58 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 340.000
R$ 255 milR$ 662 mil
205 anúncios
CASA
R$ 4.628 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 615.000
R$ 420 milR$ 896 mil
305 anúncios
COMERCIAL
R$ 3.816 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.960.000
R$ 609 milR$ 4,9 mi
35 anúncios
Dados Morada Virtual · 545 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~57 m² ficam na faixa de R$ 1.584 a R$ 3.200 (em torno de R$ 1.875/mês).
Para alugar, casas de ~180 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 6.100 (em torno de R$ 4.870/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 2.000 a R$ 20.000 (em torno de R$ 6.000/mês).
Dados Morada Virtual · 99 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
49%
42%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cidade Ademar (esta região)R$ 5.347
Jardim ZairaR$ 2.096
Jardim Vera CruzR$ 16.116
São José do Rio PretoR$ 3.950
Vila ImpérioR$ 4.137
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 40% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Zaira e São José do Rio Preto costumam sair mais em conta; Jardim Vera Cruz tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCidade Ademar · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 310 mil
2 quartos · 59 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 445 mil
2 quartos · 77 m²
apartamento
R$ 670 mil
Para alugar
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 54 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 113 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 142 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.177.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna265
Bar 260Tabacaria 5
▶Mercado e padaria196
Mercearia 90Padaria 38Empório 37Mercado 13Distribuidora alimentos 5Supermercado 4Distribuidora 3Conveniência 2Distribuidora de bebidas 2Frigorífico 1Açougue 1
▶Beleza e cuidados182
Salão de beleza 125Barbearia 32Ateliê de costura 17Esmalteria 3Perfumaria 3Cosméticos 2
▶Compras173
Loja diversa 93Loja de roupas 23Loja de móveis 10Artigos de festa 10Eletrônica 7Brechó 7Loja de variedades 5Celulares 5Ótica 4Acessórios 3Ferramentas 2Armarinho 1Calçados 1Bicicletaria 1Informática 1
▶Automotivo124
Oficina mecânica 54Estacionamento 27Funilaria 13Lava-jato 12Borracharia 9Autopeças 6Posto de combustível 3
▶Comer fora123
Lanchonete 44Restaurante 25Pizzaria 20Doceria 19Sorveteria 5Pastelaria 4Açaíteria 3Salgaderia 1Cafeteria 1Doces 1
▶Serviços do dia a dia35
Papelaria 9Lan house 9Gráfica 8Chaveiro 8Cópias e impressões 1
▶Serviços profissionais33
Escritório 18Advocacia 8Imobiliária 4Contabilidade 3
▶Outros15
Produtos de limpeza 6Vidraçaria 6Refrigeração 2Saneamento 1
▶Educação13
Creche 10Colégio 3
▶Pet12
Pet shop 10Veterinária 2
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Lazer ao ar livre3
Quadra esportiva 1Área de lazer 1Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas perto deste endereço

Na região de Comunidade Itapuraii

Tem 8 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↑anos finais 4,9
a 650 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 800 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 4,5→

+ 2 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,7
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,7 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
500 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)10
5Postos de saúde (UBS)
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
1Clínica
2Unidades de saúde mental (CAPS)
Rede particular3
3Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca na região

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Este ponto fica cerca de 9 m abaixo do que há ao redor — pode ter subida ao redor e merece atenção com acúmulo de água em chuva forte.

Inclinação das ruas
13,5%
bastante ladeira
Altitude
768 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.