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Con Res N Pacaembu

São Paulo — SP
Bairro residencial de prédios

Bairro de prédios em São Paulo, com renda média de R$ 6.642/mês — acima da média da cidade. Cerca de 422 moradores.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Con Res N Pacaembu

Cerca de 422 pessoas moram no bairro, em torno de 179 domicílios.

Quantas pessoas

422
moradores
179
domicílios ocupados
2,4
moradores por domicílio
8%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–413
5–917
10–1421
15–1919
20–2420
25–2928
30–3951
40–4956
50–5957
60–6977
70+63
12%
crianças
(0–14)
16%
jovens
(15–29)
39%
adultos
(30–59)
33%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 274,5 — há cerca de 2,7 idoso para cada criança do bairro.

O perfil de idade no bairro tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

58%
42%
Mulheres (244)Homens (178)

Leve predominância de mulheres no bairro (58%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas38%
3 pessoas27%
4 pessoas12%
5 ou mais2%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Boa parte dos moradores no bairro são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Con Res N Pacaembu (aqui)R$ 6.642
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 35% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

4%
96%
Casas (8)Apartamentos (171)

Predominam apartamentos no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Con Res N Pacaembu e arredores, a gente mapeia 834 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras136
Loja diversa 59Loja de roupas 28Loja de móveis 11Ótica 7Artigos de festa 6Brechó 5Celulares 4Floricultura 3Informática 3Eletrônica 3Calçados 3Loja de variedades 2Armarinho 1Ferramentas 1
Automotivo134
Oficina mecânica 57Estacionamento 33Autopeças 13Funilaria 10Lava-jato 9Borracharia 7Posto de combustível 5
Beleza e cuidados111
Salão de beleza 64Barbearia 16Ateliê de costura 12Cosméticos 8Perfumaria 4Lavanderia 3Sapataria 3Esmalteria 1
Serviços profissionais97
Escritório 54Contabilidade 12Advocacia 11Sala comercial 8Imobiliária 7Engenharia 5
Mercado e padaria91
Mercearia 22Padaria 18Mercado 17Empório 10Distribuidora 9Açougue 7Supermercado 4Distribuidora de bebidas 2Distribuidora alimentos 2
Bares e vida noturna81
Bar 78Tabacaria 3
Comer fora73
Restaurante 25Lanchonete 19Pizzaria 18Doceria 6Cafeteria 2Salgaderia 1Doces 1Sorveteria 1
Serviços do dia a dia50
Gráfica 22Chaveiro 8Papelaria 4Banco 4Cópias e impressões 3Lan house 3Correios 2Lotérica 2Despachante 1Cartório 1
Outros19
Logistica saneante 6Produtos de limpeza 5Refrigeração 4Vidraçaria 2Motel 1Revenda gas 1
Pet16
Pet shop 12Veterinária 4
Educação14
Colégio 13Creche 1
Saúde e bem-estar10
Academia 10
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Con Res N Pacaembu834
Limão909
Vila Siqueira1.009
Vila Diva (Zona Norte)959
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
0%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
100%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
100%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos com 1 ou 2 árvores
68,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
31,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
68,2%
Ciclovia
0%
68,2%
31,8%
Comporta ônibus e caminhões · 68,2%Rua de carro · 31,8%Viela — só pedestres e bikes · 0%

A maioria das ruas tem ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
27,4%
ladeira forte
Altitude média
787 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Con Res N Pacaembu

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.