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Encosta Norte

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo.

Mapa do bairro
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Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Encosta Norte e arredores, a gente mapeia 1.052 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras203
Loja diversa 89Loja de roupas 38Artigos de festa 10Loja de móveis 10Celulares 10Calçados 7Brechó 6Bicicletaria 6Acessórios 6Eletrônica 6Presentes 4Ferramentas 3Floricultura 3Informática 2Ótica 2Loja de variedades 1
▶Beleza e cuidados188
Salão de beleza 124Barbearia 36Ateliê de costura 17Perfumaria 5Sapataria 3Esmalteria 3
▶Bares e vida noturna187
Bar 181Tabacaria 6
▶Mercado e padaria165
Empório 54Mercearia 47Padaria 41Supermercado 7Mercado 7Açougue 3Distribuidora 3Distribuidora de bebidas 2Distribuidora alimentos 1
▶Comer fora122
Lanchonete 33Bomboniere 26Pizzaria 19Restaurante 14Doceria 13Açaíteria 8Sorveteria 4Salgaderia 3Pastelaria 2
▶Automotivo109
Oficina mecânica 46Lava-jato 21Funilaria 14Borracharia 14Estacionamento 8Autopeças 5Posto de combustível 1
▶Serviços do dia a dia23
Lan house 6Chaveiro 4Papelaria 4Gráfica 3Despachante 2Banco 2Lotérica 1Cópias e impressões 1
▶Outros20
Produtos de limpeza 14Refrigeração 3Revenda gas 2Vidraçaria 1
▶Pet13
Pet shop 12Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar9
Academia 9
▶Serviços profissionais8
Advocacia 3Sala comercial 2Imobiliária 2Escritório 1
▶Educação5
Creche 4Colégio 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Encosta Norte1.052
Jardim Nelia IV920
Cidade Kemel1.013
Jardim Nélia1.044
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
19,7%
ladeira forte
Altitude média
789 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Encosta Norte

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

Rua Dom João Peres de Aboim

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.