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Favela São João V

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 1.717/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 2.079 moradores, 24 estabelecimentos comerciais.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Favela São João V

Cerca de 2.079 pessoas moram no bairro, em torno de 709 domicílios.

Quantas pessoas

2.079
moradores
709
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4150
5–9181
10–14181
15–19187
20–24186
25–29166
30–39334
40–49323
50–59203
60–69118
70+50
25%
crianças
(0–14)
26%
jovens
(15–29)
41%
adultos
(30–59)
8%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 32,8 — há cerca de 0,3 idoso para cada criança do bairro.

A distribuição de idades no bairro é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (1.083)Homens (996)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa17%
2 pessoas24%
3 pessoas28%
4 pessoas19%
5 ou mais12%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Favela São João V (aqui)R$ 1.717
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 65% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,6% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

100%
Casas (707)Apartamentos (0)Outras (2)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Favela São João V e arredores, a gente mapeia 819 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Bares e vida noturna201
Bar 198Tabacaria 3
Mercado e padaria163
Mercearia 78Empório 22Padaria 22Mercado 18Supermercado 11Açougue 4Distribuidora de bebidas 3Peixaria 2Conveniência 1Distribuidora alimentos 1Distribuidora 1
Compras155
Loja diversa 53Loja de roupas 42Loja de variedades 14Eletrônica 8Brechó 7Celulares 5Acessórios 5Loja de móveis 4Ótica 4Artigos de festa 3Calçados 2Floricultura 2Presentes 2Armarinho 1Bicicletaria 1Informática 1Ferramentas 1
Beleza e cuidados126
Salão de beleza 83Barbearia 21Ateliê de costura 10Perfumaria 6Esmalteria 4Lavanderia 1Cosméticos 1
Comer fora79
Lanchonete 21Restaurante 16Doceria 13Pizzaria 11Salgaderia 10Sorveteria 3Açaíteria 2Pastelaria 2Bomboniere 1
Automotivo60
Oficina mecânica 27Lava-jato 17Funilaria 6Autopeças 4Borracharia 3Estacionamento 2Posto de combustível 1
Serviços do dia a dia12
Chaveiro 9Lan house 1Papelaria 1Correios 1
Outros8
Produtos de limpeza 4Refrigeração 2Revenda gas 1Saneamento 1
Serviços profissionais7
Escritório 5Contabilidade 1Imobiliária 1
Saúde e bem-estar3
Academia 3
Educação3
Creche 3
Pet2
Pet shop 2
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Favela São João V819
Limeira643
Jardim Capela707
Vila Guiomar667
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
85%
Coleta de lixo
86,3%
83,9%
15%
Rede de esgoto · 83,9%Fossa séptica · 1,1%Esgoto sem tratamento · 15%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A maior parte dos domicílios tem esgoto adequado, mas ainda há quem fique sem tratamento.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
83,9%
Fossa séptica não ligada à rede
1,1%
Rio, lago ou mar
15%

Coleta de lixo

Coleta direta
72,6%
Caçamba do serviço de limpeza
13,7%
Jogado em terreno baldio
13,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
47,2%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
93,8%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
66,8%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada com obstáculo
93,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
29,9%
Trechos com 1 ou 2 árvores
56,8%
Trechos com 3 ou 4 árvores
7,2%
Trechos com 5 ou mais árvores
6,1%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
63,8%
28,6%
Comporta ônibus e caminhões · 63,8%Rua de carro · 28,6%Viela — só pedestres e bikes · 7,6%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
15,3%
ladeira forte
Altitude média
781 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.