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Avenida Santo Amaro

Itaim Bibi, São Paulo — SP · CEP 01001-010, 04505-001, 04505-002, 04505-003, 04506-000

Esta rua não termina aqui: a Avenida Santo Amaro continua pelos bairros Moema, Campo Belo, Brooklin e Santo Amaro — e mais 5 bairros.

Rua comercial movimentada, predominância de prédios
⚡ Índice 79–95/100

Rua de prédios no bairro Itaim Bibi, com renda média dos moradores em torno de R$ 15.127/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 16.476.

Perfil do lugar
Perfil do lugarRenda97Educação83Saúde100Comércio79Mobilidade60Infra95
Relevo · ao longo da rua
Relevo786 m734 m1 km← SulNorte →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 9.947 pessoas moram na região, em torno de 4.806 domicílios.

Quantas pessoas

9.947
moradores
4.806
domicílios ocupados
2,1
moradores por domicílio
25%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4404
5–9357
10–14321
15–19385
20–24542
25–29971
30–392.212
40–491.556
50–591.087
60–691.004
70+1.086
11%
crianças
(0–14)
19%
jovens
(15–29)
49%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 193,2 — há cerca de 1,9 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (5.351)Homens (4.596)

Leve predominância de mulheres na região (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa37%
2 pessoas35%
3 pessoas17%
4 pessoas9%
5 ou mais2%

Muita gente morando sozinha na região — pode indicar procura por imóveis menores.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 15.127
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

13%
87%
Casas (624)Apartamentos (4.161)Outras (17)

Predominam apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 1 quarto, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 18.000.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 18.090 /m²
~101 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 1.782.000
R$ 790 milR$ 3,69 mi
11.263 anúncios
CASA
R$ 10.100 /m²
~150 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.620.000
R$ 847 milR$ 2,68 mi
108 anúncios
COMERCIAL
R$ 12.500 /m²
~83 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 943.400
R$ 380 milR$ 4,46 mi
1.055 anúncios
Dados Morada Virtual · 12.426 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~47 m² ficam na faixa de R$ 3.200 a R$ 10.000 (em torno de R$ 5.200/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 6.200 a R$ 17.000 (em torno de R$ 11.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~130 m² ficam na faixa de R$ 4.259 a R$ 35.000 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 5.188 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

34%
32%
25%
8%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Itaim Bibi (esta região)R$ 18.000
Jardim AméricaR$ 15.437
Vila OlímpiaR$ 17.267
Vila Nova ConceiçãoR$ 20.625
ItaimR$ 18.897
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está bem acima da média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim América costuma sair mais em conta; Vila Nova Conceição tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialItaim Bibi · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 790 mil
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 1,23 mi
2 quartos · 115 m²
apartamento
R$ 1,78 mi
3 quartos · 350 m²
apartamento
R$ 2,58 mi
2 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 3,7 mi
Para alugar
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 3 mil
1 quarto · 56 m²
apartamento
R$ 4 mil
1 quarto · 48 m²
apartamento
R$ 5 mil
2 quartos · 65 m²
apartamento
R$ 7 mil
2 quartos · 96 m²
apartamento
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Santo Amaro e no entorno imediato, a gente mapeia 1.001 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras200
Loja diversa 94Loja de roupas 59Ótica 12Loja de móveis 9Acessórios 5Presentes 4Calçados 4Celulares 3Brechó 2Artigos de festa 2Ferramentas 2Informática 2Loja de variedades 1Bicicletaria 1
Comer fora182
Restaurante 107Lanchonete 32Cafeteria 18Pizzaria 17Doceria 5Sorveteria 2Bomboniere 1
Serviços profissionais165
Escritório 105Engenharia 15Advocacia 15Sala comercial 12Imobiliária 9Contabilidade 9
Automotivo142
Estacionamento 61Oficina mecânica 48Posto de combustível 11Pneus 7Borracharia 4Funilaria 4Lava-jato 4Autopeças 3
Beleza e cuidados116
Salão de beleza 67Lavanderia 23Ateliê de costura 16Barbearia 3Sapataria 3Cosméticos 3Perfumaria 1
Serviços do dia a dia47
Banco 14Papelaria 7Correios 6Chaveiro 5Gráfica 5Lotérica 4Cartório 2Despachante 2Cópias e impressões 2
Mercado e padaria45
Padaria 11Mercado 10Empório 6Supermercado 5Distribuidora 3Mercearia 3Açougue 2Conveniência 2Distribuidora alimentos 2Distribuidora de bebidas 1
Bares e vida noturna26
Bar 26
Pet23
Pet shop 19Veterinária 4
Saúde e bem-estar17
Academia 10Farmácia de manipulação 7
Hospedagem17
Hotel 7Hostel 4Pensão 4Pousada 2
Educação14
Colégio 11Creche 3
Outros7
Produtos de limpeza 3Logistica saneante 2Vidraçaria 2
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 10 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 100 m.

Escolas a até 1 km
a 100 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 200 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 6,1anos finais 4,8
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 700 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte médio · cerca de 125 alunos

+ 4 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,1
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,1 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
1Hospital
1Hospital-dia
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular2653
1Centro de saúde
14Hospitais
1Pronto-atendimento (UPA)
1Hospital-dia
699Clínicas
1857Consultórios
80Laboratórios de exames
Há também 11 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 3 postos de saúde (UBS), 1 hospital público e 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Ao todo, são 17 hospitais e prontos-atendimentos no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2645 unidades).

62 farmácias no bairro (sendo 19 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
99,9%
Rede de esgoto · 99,9%Fossa séptica · 0,1%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,9%
Fossa séptica não ligada à rede
0,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
95%
Caçamba do serviço de limpeza
5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
99,3%
Drenagem
74,8%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
83%
Arborização
90,6%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
79,2%
Calçada com obstáculo
20,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
10,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
18,1%
Trechos com 3 ou 4 árvores
20,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
51,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
9,5%
Ciclovia
0%
97,6%
Comporta ônibus e caminhões · 97,6%Rua de carro · 2,4%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Corte Sul-NorteCorte Sul-Norte763 m730 m600 m← SulNorte →
Corte Oeste-LesteCorte Oeste-Leste763 m730 m600 m← OesteLeste →
Dois cortes do terreno passando pelo ponto (em azul), cada um com cerca de 3 km. A altura é exagerada para facilitar a leitura.
Inclinação do terreno
5,9%
Altitude média
747 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.