SPSão PauloJardim Cedro do LibanoRua Ana Alvim › 97

Rua Ana Alvim, 97

Jardim Cedro do Libano, São Paulo — SP · CEP 04710-100
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Cedro do Libano, com renda média dos moradores em torno de R$ 11.744/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.298. Terreno plano.

77/100
Índice de Praticidade Muito Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 551 pessoas moram na região, em torno de 217 domicílios.

Quantas pessoas

551
moradores
217
domicílios ocupados
2,5
moradores por domicílio
9%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–423
5–924
10–1421
15–1915
20–2425
25–2924
30–3979
40–4981
50–5970
60–6992
70+97
12%
crianças
(0–14)
12%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
34%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 277,9 — há cerca de 2,8 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (291)Homens (260)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa15%
2 pessoas40%
3 pessoas26%
4 pessoas15%
5 ou mais3%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 11.744
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui parece estar bem acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
279
terreno
200
área construída

Zoneamento

Zona MistaZM
Em regra, permite moradia junto com comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

66%
34%
Casas (143)Apartamentos (74)

Mais casas do que apartamentos na região.

IBGE · Censo 2022
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 46 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 953.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Tem opção variada pra comer fora por aqui — de lanchonete a restaurante.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Comer fora207
Restaurante 123Lanchonete 42Pizzaria 15Cafeteria 10Doceria 8Açaíteria 4Bomboniere 2Sorveteria 2Doces 1
Serviços profissionais165
Escritório 101Advocacia 20Engenharia 18Sala comercial 10Contabilidade 8Imobiliária 8
Automotivo161
Oficina mecânica 70Estacionamento 59Autopeças 8Funilaria 6Lava-jato 6Posto de combustível 5Pneus 4Borracharia 3
Compras117
Loja diversa 57Loja de roupas 15Loja de móveis 9Artigos de festa 5Informática 5Celulares 4Ótica 3Armarinho 3Floricultura 3Brechó 3Eletrônica 3Acessórios 3Bicicletaria 2Presentes 1Ferramentas 1
Beleza e cuidados113
Salão de beleza 64Ateliê de costura 22Lavanderia 11Barbearia 11Esmalteria 2Sapataria 2Cosméticos 1
Mercado e padaria48
Padaria 12Empório 9Mercearia 7Mercado 4Distribuidora 4Distribuidora alimentos 3Supermercado 3Distribuidora de bebidas 3Conveniência 1Açougue 1Peixaria 1
Serviços do dia a dia43
Gráfica 17Banco 10Cópias e impressões 6Chaveiro 3Despachante 2Lotérica 2Papelaria 2Lan house 1
Bares e vida noturna27
Bar 24Tabacaria 3
Outros24
Vidraçaria 8Logistica saneante 6Produtos de limpeza 6Saneamento 3Refrigeração 1
Pet22
Pet shop 15Veterinária 7
Saúde e bem-estar16
Academia 10Farmácia de manipulação 6
Educação7
Colégio 5Creche 2
Hospedagem3
Hotel 1Hostel 1Pensão 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 4 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,5 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
800 m
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular401
1Pronto-socorro
109Clínicas
284Consultórios
7Laboratórios de exames
Há também 4 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 800 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
0,5%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
100%
Rampa de acessibilidade
34,1%
Arborização
95,9%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
47,9%
Calçada com obstáculo
52,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
4,1%
Trechos com 1 ou 2 árvores
44,2%
Trechos com 3 ou 4 árvores
6,5%
Trechos com 5 ou mais árvores
45,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
0%
Ciclovia
0%
100%
Comporta ônibus e caminhões · 100%Rua de carro · 0%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
3,1%
Altitude
741 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.