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Jardim Franca

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 6.282, hospital no bairro.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.282.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.333 /m²
~76 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 420.000
R$ 282 milR$ 2,29 mi
73 anúncios
CASA
R$ 6.146 /m²
~252 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 1.360.000
R$ 720 milR$ 2,58 mi
535 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.556 /m²
~300 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 1,33 miR$ 4,5 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
Dados Morada Virtual · 625 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~363 m² ficam na faixa de R$ 5.260 a R$ 15.600 (em torno de R$ 8.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 35.000 (em torno de R$ 18.000/mês).
Dados Morada Virtual · 98 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
25%
59%
14%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Franca (aqui)R$ 6.281
Barro Branco (Zona Norte)R$ 5.429
Vila Vitório MazzeiR$ 5.405
Parque Palmas do TremembéR$ 5.391
Água FriaR$ 7.115
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 29% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Barro Branco (Zona Norte) e Vila Vitório Mazzei costumam sair mais em conta; Água Fria tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Franca · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 28 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 475 mil
4 quartos · 290 m²
apartamento
R$ 1,49 mi
3 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 2,29 mi
Para alugar
3 quartos · 249 m²
casa
R$ 5 mil
4 quartos · 350 m²
casa
R$ 7 mil
7 quartos · 605 m²
casa
R$ 9 mil
4 quartos · 705 m²
casa
R$ 12 mil
4 quartos · 520 m²
casa
R$ 16 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jardim Franca e arredores, a gente mapeia 487 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Predominam escritórios e salas comerciais no bairro e arredores — tende a ser mais movimentado em horário comercial.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Serviços profissionais119
Escritório 48Advocacia 31Contabilidade 15Imobiliária 14Engenharia 10Sala comercial 1
Compras92
Loja de roupas 19Loja diversa 15Loja de móveis 13Informática 10Calçados 8Ótica 7Celulares 4Ferramentas 3Eletrônica 2Artigos de festa 2Acessórios 2Brechó 2Presentes 2Bicicletaria 1Floricultura 1Armarinho 1
Automotivo66
Oficina mecânica 28Estacionamento 19Posto de combustível 7Funilaria 4Lava-jato 3Borracharia 2Pneus 2Autopeças 1
Beleza e cuidados59
Salão de beleza 46Barbearia 4Ateliê de costura 3Lavanderia 3Esmalteria 2Cosméticos 1
Mercado e padaria38
Padaria 12Mercearia 8Mercado 7Empório 6Supermercado 2Distribuidora de bebidas 1Conveniência 1Distribuidora alimentos 1
Comer fora38
Restaurante 14Lanchonete 13Pizzaria 5Doceria 4Cafeteria 1Doces 1
Serviços do dia a dia22
Gráfica 6Despachante 4Banco 4Correios 2Lotérica 2Papelaria 2Cartório 1Chaveiro 1
Bares e vida noturna21
Bar 20Tabacaria 1
Saúde e bem-estar12
Farmácia de manipulação 6Academia 6
Pet11
Pet shop 10Veterinária 1
Educação4
Colégio 3Creche 1
Outros4
Produtos de limpeza 2Logistica saneante 1Saneamento 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jardim Franca487
Barro Branco (Zona Norte)323
Vila Vitório Mazzei899
Parque Palmas do Tremembé406
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
18,5%
ladeira forte
Altitude média
813 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Jardim Franca

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.