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Rua Coronel Teodoro Ferreira

Jardim Itacolomi, São Paulo — SP · CEP 04387-240
Rua residencial
⚡ Índice 66–73/100

Rua no bairro Jardim Itacolomi. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.113.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 673 pessoas moram na região, em torno de 241 domicílios.

Quantas pessoas

673
moradores
241
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.148 /m²
~33 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 300.000
R$ 206 milR$ 468 mil
42 anúncios
CASA
R$ 3.490 /m²
~175 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 585.000
R$ 459 milR$ 800 mil
42 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.310 /m²
~329 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.500.000
R$ 492 milR$ 1,5 mi
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
Dados Morada Virtual · 87 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~40 m² ficam na faixa de R$ 1.316 a R$ 3.132 (em torno de R$ 1.830/mês).
Para alugar, casas de ~260 m² ficam na faixa de R$ 2.946 a R$ 4.290 (em torno de R$ 3.660/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~60 m² ficam na faixa de R$ 880 a R$ 6.060 (em torno de R$ 1.100/mês).
Dados Morada Virtual · 24 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

18%
63%
19%
1 quarto2 quartos3 quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Itacolomi (esta região)R$ 5.500
Vila ErnaR$ 5.800
Vila ImpérioR$ 4.137
Vila MarariR$ 5.024
Jardim JabaquaraR$ 4.518
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 38% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Império e Vila Marari costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Itacolomi · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 205 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 260 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 335 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 470 mil
Para alugar
1 quarto · 26 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 31 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Coronel Teodoro Ferreira e no entorno imediato, a gente mapeia 134 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e automotivo.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna27
Bar 26Tabacaria 1
▶Automotivo22
Oficina mecânica 16Estacionamento 4Borracharia 1Lava-jato 1
▶Comer fora21
Lanchonete 6Pizzaria 6Restaurante 5Doceria 2Cafeteria 1Sorveteria 1
▶Beleza e cuidados17
Salão de beleza 10Barbearia 4Ateliê de costura 1Sapataria 1Lavanderia 1
▶Compras12
Loja diversa 4Loja de roupas 3Loja de móveis 2Eletrônica 1Ótica 1Calçados 1
▶Mercado e padaria11
Mercado 4Empório 3Mercearia 2Padaria 1Supermercado 1
▶Serviços profissionais10
Imobiliária 5Escritório 4Advocacia 1
▶Serviços do dia a dia4
Gráfica 1Lotérica 1Despachante 1Papelaria 1
▶Outros4
Vidraçaria 3Refrigeração 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Educação2
Creche 2
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4→anos finais 4,6→
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 4,3↑

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,9%
bastante ladeira
Altitude média
773 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 156 · 66 Nº 190 · 73

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.