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Rua Coronel Teodoro Ferreira, 156

Jardim Itacolomi, São Paulo — SP · CEP 04387-240
Endereço residencial

Endereço no bairro Jardim Itacolomi. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.148. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
66/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio84/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade41/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 673 pessoas moram na região, em torno de 241 domicílios.

Quantas pessoas

673
moradores
241
domicílios ocupados
2,8
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
455 m²
terreno
543 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.042.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.729 /m²
~66 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 455.000
R$ 300 milR$ 930 mil
1.672 anúncios
CASA
R$ 4.700 /m²
~163 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 520 milR$ 1,2 mi
1.494 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.649 /m²
~76 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 469.745
R$ 268 milR$ 3,9 mi
502 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.668 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~65 m² ficam na faixa de R$ 1.429 a R$ 4.200 (em torno de R$ 2.250/mês).
Para alugar, casas de ~205 m² ficam na faixa de R$ 2.690 a R$ 10.100 (em torno de R$ 5.812/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.870 a R$ 29.246 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 633 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
38%
47%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jabaquara (esta região)R$ 6.041
Vila MiraR$ 7.390
Vila CampestreR$ 5.600
HortolândiaR$ 4.386
Embu-GuaçuR$ 1.612
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Hortolândia e Embu-Guaçu costumam sair mais em conta; Vila Mira tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJabaquara · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 301 mil
1 quarto · 27 m²
apartamento
R$ 352 mil
3 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 455 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 605 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 930 mil
Para alugar
1 quarto · 20 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 83 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 71 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 150 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.179.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras198
Loja diversa 73Loja de roupas 34Loja de móveis 19Brechó 11Artigos de festa 10Ótica 9Acessórios 8Informática 6Celulares 6Loja de variedades 5Floricultura 4Calçados 3Eletrônica 3Ferramentas 3Armarinho 2Bicicletaria 1Presentes 1
▶Automotivo192
Oficina mecânica 89Estacionamento 38Autopeças 19Funilaria 18Borracharia 10Posto de combustível 8Lava-jato 8Pneus 2
▶Beleza e cuidados175
Salão de beleza 121Barbearia 20Ateliê de costura 19Lavanderia 6Sapataria 4Perfumaria 3Cosméticos 2
▶Bares e vida noturna163
Bar 161Tabacaria 2
▶Mercado e padaria123
Mercearia 51Empório 23Mercado 15Padaria 11Distribuidora 6Distribuidora de bebidas 5Açougue 4Supermercado 3Conveniência 2Distribuidora alimentos 1Peixaria 1Frigorífico 1
▶Comer fora116
Lanchonete 44Pizzaria 26Restaurante 19Doceria 12Açaíteria 4Pastelaria 3Salgaderia 3Sorveteria 3Cafeteria 1Doces 1
▶Serviços profissionais87
Escritório 35Imobiliária 20Advocacia 14Contabilidade 10Sala comercial 6Engenharia 2
▶Serviços do dia a dia47
Gráfica 19Chaveiro 12Banco 5Despachante 5Papelaria 5Lotérica 1
▶Outros25
Vidraçaria 10Logistica saneante 6Produtos de limpeza 3Refrigeração 3Revenda gas 1Saneamento 1Motel 1
▶Pet23
Pet shop 19Veterinária 4
▶Educação13
Colégio 7Creche 6
▶Saúde e bem-estar10
Academia 10
▶Hospedagem5
Hotel 4Quiosque 1
▶Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 14 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4→anos finais 4,6→
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 550 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 5,0ensino médio 4,3↑

+ 8 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 4 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
300 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
800 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital
Rede particular22
5Clínicas
16Consultórios
1Laboratório de exames

A farmácia mais próxima fica a 300 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 13 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~13 m)
Inclinação do terreno
13,2%
Altitude
767 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.