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Rua Dom Aguirre

Jardim Marajoara, São Paulo — SP · CEP 04671-903
Rua residencial
⚡ Índice 54/100

Rua no bairro Jardim Marajoara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.741.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.125.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.885 /m²
~91 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 730.000
R$ 420 milR$ 2,69 mi
3.169 anúncios
CASA
R$ 5.481 /m²
~161 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 950.000
R$ 600 milR$ 2,8 mi
1.115 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.310 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 396 milR$ 6 mi
167 anúncios
Dados Morada Virtual · 4.451 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~77 m² ficam na faixa de R$ 2.400 a R$ 11.865 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~465 m² ficam na faixa de R$ 4.200 a R$ 19.300 (em torno de R$ 9.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 23.000 (em torno de R$ 8.250/mês).
Dados Morada Virtual · 578 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
28%
50%
19%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Marajoara (esta região)R$ 8.125
Jardim TaquaralR$ 8.735
Jardim da CampinaR$ 6.080
Jardim LuandaR$ 6.897
Jardim ItapevaR$ 7.192
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 8% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim da Campina e Jardim Luanda costumam sair mais em conta; Jardim Taquaral tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Marajoara · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 422 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 564 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 732 mil
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
3 quartos · 310 m²
apartamento
R$ 2,7 mi
Para alugar
3 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 171 m²
apartamento
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Dom Aguirre e no entorno imediato, a gente mapeia 36 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem padaria por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora11
Restaurante 6Pizzaria 4Cafeteria 1
▶Serviços profissionais8
Imobiliária 4Escritório 3Advocacia 1
▶Compras5
Bicicletaria 1Eletrônica 1Floricultura 1Informática 1Loja de móveis 1
▶Beleza e cuidados4
Salão de beleza 4
▶Automotivo4
Oficina mecânica 2Estacionamento 1Posto de combustível 1
▶Bares e vida noturna2
Bar 2
▶Mercado e padaria1
Padaria 1
▶Outros1
Logistica saneante 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 7,1
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 800 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 800 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 800 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio7,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 7,1 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular11
2Clínicas
8Consultórios
1Laboratório de exames

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (11 unidades).

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,5%
leve inclinação
Altitude média
746 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 458 · 54

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.