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Rua Dom Aguirre, 458

Jardim Marajoara, São Paulo — SP · CEP 04671-903
Endereço comercial

Endereço no bairro Jardim Marajoara. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.831. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
54/100
Índice de Praticidade Regular

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio23/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade54/100

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
7.650 m²
terreno
5.268 m²
área construída

Zoneamento

Zona de Desenvolvimento Econômico 2ZDE-2
Em regra, é uma área voltada a comércio, serviços e geração de empregos.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 3 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 8.125.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.885 /m²
~91 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 730.000
R$ 420 milR$ 2,69 mi
3.169 anúncios
CASA
R$ 5.481 /m²
~161 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 950.000
R$ 600 milR$ 2,8 mi
1.115 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.310 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.200.000
R$ 396 milR$ 6 mi
167 anúncios
Dados Morada Virtual · 4.451 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~77 m² ficam na faixa de R$ 2.400 a R$ 11.865 (em torno de R$ 3.500/mês).
Para alugar, casas de ~465 m² ficam na faixa de R$ 4.200 a R$ 19.300 (em torno de R$ 9.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.300 a R$ 23.000 (em torno de R$ 8.250/mês).
Dados Morada Virtual · 578 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
28%
50%
19%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Marajoara (esta região)R$ 8.125
Jardim TaquaralR$ 8.735
Jardim da CampinaR$ 6.080
Jardim LuandaR$ 6.897
Jardim ItapevaR$ 7.192
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 8% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim da Campina e Jardim Luanda costumam sair mais em conta; Jardim Taquaral tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Marajoara · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 422 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 564 mil
3 quartos · 82 m²
apartamento
R$ 732 mil
3 quartos · 107 m²
apartamento
R$ 1,2 mi
3 quartos · 310 m²
apartamento
R$ 2,7 mi
Para alugar
3 quartos · 155 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 4 mil
3 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 5 mil
3 quartos · 171 m²
apartamento
R$ 12 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 23 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 433.

Intensidade do comércio por aquimuito

Não encontramos os essenciais bem pertinho, mas parece ter opções a uma caminhada de distância.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Bastante salão, barbearia e serviço de cuidado pessoal por aqui — costuma ter movimento de pessoas durante o dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Beleza e cuidados75
Salão de beleza 50Ateliê de costura 7Barbearia 7Lavanderia 7Cosméticos 2Sapataria 1Esmalteria 1
▶Compras69
Loja diversa 21Loja de roupas 14Artigos de festa 6Ótica 5Informática 5Loja de móveis 5Eletrônica 2Floricultura 2Bicicletaria 2Brechó 2Acessórios 2Ferramentas 1Celulares 1Armarinho 1
▶Serviços profissionais68
Escritório 29Advocacia 14Contabilidade 11Imobiliária 9Sala comercial 4Engenharia 1
▶Comer fora62
Restaurante 28Pizzaria 15Lanchonete 7Açaíteria 5Cafeteria 5Doceria 2
▶Automotivo52
Oficina mecânica 16Estacionamento 11Posto de combustível 10Lava-jato 10Funilaria 2Autopeças 2Pneus 1
▶Mercado e padaria33
Padaria 11Empório 5Supermercado 5Mercearia 3Açougue 3Mercado 3Distribuidora alimentos 1Conveniência 1Distribuidora de bebidas 1
▶Saúde e bem-estar18
Academia 16Farmácia de manipulação 2
▶Bares e vida noturna16
Bar 14Tabacaria 2
▶Educação14
Colégio 13Creche 1
▶Serviços do dia a dia10
Papelaria 4Gráfica 2Banco 2Lan house 1Chaveiro 1
▶Pet9
Pet shop 7Veterinária 2
▶Outros5
Vidraçaria 2Logistica saneante 2Saneamento 1
▶Lazer ao ar livre1
Área de lazer 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 350 m.

Escolas a até 1 km
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 600 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 7,1
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 800 mparticular
Ensino Fundamental
porte médio · cerca de 125 alunos
a 850 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio7,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 7,1 — bom: acima da maioria, ainda que não excepcional.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
500 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular85
17Clínicas
65Consultórios
3Laboratórios de exames

A farmácia mais próxima fica a 500 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Os serviços de saúde na região são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 13 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~13 m)
Inclinação do terreno
9%
Altitude
747 m
Orientação solar
Face Sul
A face sul recebe menos sol direto ao longo do dia.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.