SP › São Paulo › Jardim Portal I e II

Jardim Portal I e II

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 12.882.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 12.882.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 13.554 /m²
~119 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 1.275.000
R$ 545 milR$ 3,18 mi
42 anúncios
CASA
R$ 3.458 /m²
~186 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 687.500
R$ 358 milR$ 2,05 mi
baseado em apenas 4 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
4 anúncios
COMERCIAL
R$ 10.211 /m²
~86 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 669.394
R$ 373 milR$ 3,99 mi
baseado em apenas 8 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
8 anúncios
Dados Morada Virtual · 54 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, casas de ~212 m² ficam na faixa de R$ 3.976 a R$ 9.200 (em torno de R$ 5.000/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~113 m² ficam na faixa de R$ 7.760 a R$ 10.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

22%
39%
33%
7%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Portal I e II (aqui)R$ 12.882
Jardim FontalisR$ 2.869
Vila AyrosaR$ 2.180
Associação SobradinhoR$ 2.806
JambeiroR$ 2.200
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 45% mais caro que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Fontalis e Vila Ayrosa costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Portal I e II · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 593 mil
2 quartos · 58 m²
apartamento
R$ 750 mil
2 quartos · 90 m²
apartamento
R$ 1,27 mi
3 quartos · 229 m²
apartamento
R$ 2,7 mi
4 quartos · 414 m²
apartamento
R$ 3,5 mi
Para alugar
3 quartos · 250 m²
casa
R$ 4 mil
3 quartos · 205 m²
casa
R$ 4 mil
5 quartos · 250 m²
casa
R$ 5 mil
2 quartos · 74 m²
casa
R$ 8 mil
3 quartos · 212 m²
casa
R$ 10 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jardim Portal I e II e arredores, a gente mapeia 1.116 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna249
Bar 245Tabacaria 4
▶Mercado e padaria215
Mercearia 75Empório 60Padaria 33Mercado 27Distribuidora de bebidas 8Açougue 5Supermercado 4Distribuidora alimentos 2Conveniência 1
▶Compras198
Loja diversa 68Loja de roupas 65Loja de variedades 12Brechó 9Loja de móveis 8Acessórios 6Celulares 6Eletrônica 5Ótica 4Calçados 4Bicicletaria 3Ferramentas 2Artigos de festa 2Presentes 1Informática 1Armarinho 1Floricultura 1
▶Beleza e cuidados177
Salão de beleza 110Barbearia 36Ateliê de costura 21Esmalteria 4Perfumaria 4Sapataria 1Lavanderia 1
▶Comer fora103
Lanchonete 27Pizzaria 19Restaurante 19Pastelaria 8Doceria 8Salgaderia 7Açaíteria 7Sorveteria 5Bomboniere 2Cafeteria 1
▶Automotivo99
Oficina mecânica 49Estacionamento 15Funilaria 10Borracharia 10Lava-jato 9Autopeças 6
▶Serviços do dia a dia19
Papelaria 7Chaveiro 5Despachante 2Gráfica 2Lotérica 1Lan house 1Cópias e impressões 1
▶Pet17
Pet shop 17
▶Outros16
Produtos de limpeza 9Vidraçaria 4Refrigeração 3
▶Saúde e bem-estar11
Academia 11
▶Serviços profissionais8
Imobiliária 3Advocacia 2Escritório 2Contabilidade 1
▶Lazer ao ar livre2
Campo de futebol 2
▶Hospedagem1
Pensão 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jardim Portal I e II1.116
Jardim Fontalis1.026
Vila Ayrosa959
Associação Sobradinho1.023
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Ver São Paulo → Viila Costa Melo Jd Maraba Jardim Joana Darc

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.