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Jardim Previdencia

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 7.385.

Mapa de Jardim Previdencia
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.385.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.893 /m²
~64 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 491.000
R$ 341 milR$ 659 mil
113 anúncios
CASA
R$ 4.340 /m²
~142 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 672.500
R$ 394 milR$ 966 mil
44 anúncios
Dados Morada Virtual · 157 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~62 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 4.280 (em torno de R$ 2.725/mês).
Para alugar, casas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 2.580 a R$ 7.668 (em torno de R$ 4.600/mês).
Dados Morada Virtual · 21 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
61%
33%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Previdência (aqui)R$ 7.384
Jardim SaúdeR$ 5.167
Jardim da SaúdeR$ 6.875
Vila BrasilinaR$ 5.000
São SalvadorR$ 6.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 17% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Saúde e Vila Brasilina costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Previdência · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 437 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 498 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 610 mil
2 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 659 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Jardim Previdencia e arredores, a gente mapeia 949 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo202
Oficina mecânica 77Autopeças 58Estacionamento 28Funilaria 14Posto de combustível 9Borracharia 8Lava-jato 7Pneus 1
▶Compras167
Loja diversa 68Loja de roupas 26Loja de móveis 14Ótica 9Artigos de festa 8Informática 6Eletrônica 5Ferramentas 5Calçados 5Acessórios 4Celulares 4Bicicletaria 3Loja de variedades 3Armarinho 3Brechó 2Floricultura 1Presentes 1
▶Beleza e cuidados117
Salão de beleza 85Barbearia 14Ateliê de costura 11Cosméticos 2Perfumaria 2Esmalteria 1Lavanderia 1Sapataria 1
▶Serviços profissionais102
Escritório 56Advocacia 17Contabilidade 17Imobiliária 9Engenharia 3
▶Bares e vida noturna92
Bar 90Tabacaria 2
▶Mercado e padaria83
Mercearia 28Mercado 17Padaria 13Empório 8Distribuidora 6Açougue 6Distribuidora alimentos 2Supermercado 2Conveniência 1
▶Comer fora81
Restaurante 28Lanchonete 18Pizzaria 17Doceria 4Cafeteria 4Açaíteria 4Sorveteria 3Salgaderia 2Doces 1
▶Serviços do dia a dia46
Gráfica 18Banco 6Papelaria 5Despachante 4Chaveiro 4Cópias e impressões 3Lotérica 3Lan house 2Correios 1
▶Educação19
Colégio 15Creche 4
▶Saúde e bem-estar16
Academia 12Farmácia de manipulação 4
▶Pet12
Pet shop 9Veterinária 3
▶Outros9
Vidraçaria 4Produtos de limpeza 2Refrigeração 2Revenda gas 1
▶Hospedagem3
Resort 1Hotel 1Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Jardim Previdencia949
Jardim Saúde1.017
Jardim da Saúde899
Vila Brasilina1.168
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 1 escola — 1 pública.

Por perto só encontramos escolas públicas.
1
escolas no total
1
públicas
0
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais no bairro é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais no bairro é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
Crianças e vagas no bairro
Ensino fundamental (6 a 14 anos)
crianças
0
capacidade
375
Ensino médio (15 a 17 anos)
jovens
0
capacidade
375
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 750 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
13,6%
bastante ladeira
Altitude média
777 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Jardim Previdencia

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

Rua Jean de La Huerta Rua do Boqueirao

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Ver São Paulo → Vila Zelina Jardim Maringa Sítio da Figueira

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.