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Rua do Boqueirao

Jardim Previdencia, São Paulo — SP · CEP 04293-000
Rua residencial

Rua no bairro Jardim Previdencia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 9.597.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.385.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.893 /m²
~64 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 491.000
R$ 341 milR$ 659 mil
113 anúncios
CASA
R$ 4.340 /m²
~142 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 672.500
R$ 394 milR$ 966 mil
44 anúncios
Dados Morada Virtual · 157 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~62 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 4.280 (em torno de R$ 2.725/mês).
Para alugar, casas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 2.580 a R$ 7.668 (em torno de R$ 4.600/mês).
Dados Morada Virtual · 21 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

5%
61%
33%
1%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim Previdência (esta região)R$ 7.384
Jardim SaúdeR$ 5.167
Jardim da SaúdeR$ 6.875
Vila BrasilinaR$ 5.000
São SalvadorR$ 6.600
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 17% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Saúde e Vila Brasilina costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim Previdência · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 340 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 437 mil
2 quartos · 67 m²
apartamento
R$ 498 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 610 mil
2 quartos · 79 m²
apartamento
R$ 659 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 69 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua do Boqueirao e no entorno imediato, a gente mapeia 31 estabelecimentos de comércio e serviço.

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo7
Oficina mecânica 5Borracharia 1Autopeças 1
▶Serviços profissionais6
Escritório 4Contabilidade 1Advocacia 1
▶Bares e vida noturna4
Bar 4
▶Mercado e padaria3
Mercearia 1Padaria 1Açougue 1
▶Comer fora3
Doceria 1Lanchonete 1Pizzaria 1
▶Compras3
Loja diversa 1Loja de móveis 1Loja de roupas 1
▶Saúde e bem-estar2
Farmácia de manipulação 2
▶Beleza e cuidados1
Salão de beleza 1
▶Serviços do dia a dia1
Correios 1
▶Pet1
Veterinária 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 9 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8→anos finais 4,5
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte pequeno · cerca de 25 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 3 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,4 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
15,2%
ladeira forte
Altitude média
777 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.