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Avenida Inajar de Souza

Limao, São Paulo — SP · CEP 02716-000, 02717-000, 02726-170, 02882-160
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas
⚡ Índice 60/100

Rua residencial de casas no bairro Limao, com renda média dos moradores em torno de R$ 3.853/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.826.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.922 pessoas moram na região, em torno de 1.845 domicílios.

Quantas pessoas

4.922
moradores
1.845
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4190
5–9247
10–14247
15–19277
20–24323
25–29363
30–39726
40–49754
50–59649
60–69647
70+499
14%
crianças
(0–14)
20%
jovens
(15–29)
43%
adultos
(30–59)
23%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 167,5 — há cerca de 1,7 idoso para cada criança das imediações.

O perfil de idade na região tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

53%
47%
Mulheres (2.628)Homens (2.294)

Leve predominância de mulheres na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa21%
2 pessoas31%
3 pessoas24%
4 pessoas17%
5 ou mais7%

Uma parcela relevante dos moradores na região vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 3.853
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 22% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,4% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

87%
12%
1%
Casas (1.597)Apartamentos (219)Outras (27)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.945.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.826 /m²
~54 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 420.000
R$ 286 milR$ 649 mil
450 anúncios
CASA
R$ 4.490 /m²
~157 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 730.000
R$ 442 milR$ 1,19 mi
533 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.833 /m²
~338 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.645.000
R$ 320 milR$ 6 mi
151 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.134 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~55 m² ficam na faixa de R$ 1.320 a R$ 3.320 (em torno de R$ 2.140/mês).
Para alugar, casas de ~170 m² ficam na faixa de R$ 1.850 a R$ 7.750 (em torno de R$ 5.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~270 m² ficam na faixa de R$ 3.220 a R$ 33.000 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 178 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

4%
51%
42%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Limão (esta região)R$ 5.944
Vila Diva (Zona Norte)R$ 9.600
Jardim Pereira LeiteR$ 9.200
Vila SiqueiraR$ 5.611
Vila Santa MariaR$ 5.158
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 33% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Santa Maria costuma sair mais em conta; Vila Diva (Zona Norte) e Jardim Pereira Leite tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialLimão · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 286 mil
2 quartos · 48 m²
apartamento
R$ 345 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 422 mil
2 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 490 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 649 mil
Para alugar
1 quarto · 52 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 56 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Inajar de Souza e no entorno imediato, a gente mapeia 416 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo97
Oficina mecânica 44Funilaria 13Autopeças 9Estacionamento 8Borracharia 7Lava-jato 6Posto de combustível 6Pneus 4
Beleza e cuidados52
Salão de beleza 32Barbearia 11Ateliê de costura 5Cosméticos 3Sapataria 1
Bares e vida noturna52
Bar 51Tabacaria 1
Compras50
Loja diversa 21Loja de roupas 10Loja de móveis 6Celulares 3Loja de variedades 3Artigos de festa 3Bicicletaria 1Eletrônica 1Ferramentas 1Ótica 1
Mercado e padaria42
Mercearia 10Empório 9Padaria 9Mercado 5Distribuidora 4Açougue 2Distribuidora de bebidas 1Distribuidora alimentos 1Supermercado 1
Comer fora34
Restaurante 15Lanchonete 9Pizzaria 3Doceria 2Açaíteria 1Bomboniere 1Cafeteria 1Salgaderia 1Sorveteria 1
Serviços profissionais32
Escritório 11Engenharia 6Advocacia 5Contabilidade 4Sala comercial 3Imobiliária 3
Serviços do dia a dia23
Gráfica 14Chaveiro 5Papelaria 2Despachante 1Lotérica 1
Outros20
Refrigeração 8Produtos de limpeza 7Revenda gas 2Vidraçaria 1Logistica saneante 1Motel 1
Pet8
Pet shop 7Veterinária 1
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Hospedagem2
Hotel 1Pensão 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 300 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4anos finais 4,8
a 500 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,2
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,2 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular55
1Pronto-atendimento (UPA)
10Clínicas
42Consultórios
2Laboratórios de exames

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Ao todo, há 1 hospital ou pronto-atendimento no bairro.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (54 unidades).

10 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,7%
Coleta de lixo
99,8%
99,7%
Rede de esgoto · 99,7%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0,3%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,6%
Fossa séptica ligada à rede
0,2%
Rio, lago ou mar
0,3%

Coleta de lixo

Coleta direta
99,1%
Caçamba do serviço de limpeza
0,7%
Jogado em terreno baldio
0,2%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
67,9%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
95,8%
Rampa de acessibilidade
12%
Arborização
61,5%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
9,7%
Calçada com obstáculo
86,1%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
35,7%
Trechos com 1 ou 2 árvores
25,7%
Trechos com 3 ou 4 árvores
23,8%
Trechos com 5 ou mais árvores
14,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
8,8%
Ciclovia
1,7%
95,2%
Comporta ônibus e caminhões · 95,2%Rua de carro · 4,8%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Quase não há ponto de ônibus por perto.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
5,2%
leve inclinação
Altitude média
730 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.