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Estrada do Embu Guacu

Name: Perfil da região de Estrada do Embu Guacu, São Paulo (SP)
Creator: Morada Virtual

Parque das Cerejeiras, São Paulo — SP · CEP 04948-030

Rua residencial

Rua no bairro Parque das Cerejeiras. O preço do m² na região gira em torno de R$ 10.085.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 110 pessoas moram na região, em torno de 37 domicílios.

Quantas pessoas

110

moradores

domicílios ocupados

3,0

moradores por domicílio

domicílios sem morador fixo

IBGE · Censo 2022

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade

R$ 12.019 /m²

▲+4.3%nos últimos 12 meses

1 quarto R$ 14.192

2 quartos R$ 10.603

3 quartos R$ 11.621

4+ quartos R$ 14.295

Aluguel

R$ 64/m² ▲ +6.0%

Rentabilidade do aluguel

~6.4% ao ano

Histórico

desde 2008

Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Estrada do Embu Guacu e no entorno imediato, a gente mapeia 87 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Comércio de rua variado nesta rua — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras17

Loja diversa 5Artigos de festa 4Loja de roupas 3Loja de variedades 1Celulares 1Informática 1Acessórios 1Loja de móveis 1

▶Bares e vida noturna15

Bar 15

▶Mercado e padaria14

Mercearia 8Empório 3Mercado 2Distribuidora de bebidas 1

▶Beleza e cuidados13

Salão de beleza 10Barbearia 3

▶Automotivo10

Lava-jato 5Oficina mecânica 3Autopeças 1Borracharia 1

▶Comer fora9

Pizzaria 3Doceria 3Lanchonete 2Salgaderia 1

▶Outros4

Saneamento 1Produtos de limpeza 1Refrigeração 1Revenda gas 1

▶Serviços do dia a dia2

Gráfica 1Lotérica 1

▶Pet2

Pet shop 2

▶Serviços profissionais1

Escritório 1

Levantamento próprio · Morada Virtual

Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →

Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 5 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 500 m.

Escolas a até 1 km

a 500 mparticular

Educação Infantil

porte pequeno · cerca de 25 alunos