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Estrada M Boi Mirim, 8975

Parque das Cerejeiras, São Paulo — SP · CEP 04948-030
Endereço comercial

Endereço no bairro Parque das Cerejeiras. O preço do m² na região gira em torno de R$ 2.300. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
63/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio71/100Educação e saúde91/100Infraestruturasem dadosMobilidade56/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 43 pessoas moram na região, em torno de 14 domicílios.

Quantas pessoas

43
moradores
14
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
30%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Ponto comercial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 3 quartos, de porte mais amplo. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 6.146.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.963 /m²
~45 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 252 milR$ 450 mil
138 anúncios
CASA
R$ 5.500 /m²
~137 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 815.000
R$ 532 milR$ 1,1 mi
187 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.114 /m²
~252 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 860.000
R$ 350 milR$ 1,73 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
Dados Morada Virtual · 346 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~76 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 1.800 (em torno de R$ 1.768/mês).
Para alugar, casas de ~98 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 5.000 (em torno de R$ 2.994/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~150 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 42.900 (em torno de R$ 6.900/mês).
Dados Morada Virtual · 73 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
41%
46%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jardim São Luís (esta região)R$ 6.146
Ribeirão PiresR$ 2.973
Jardim IbirapueraR$ 4.731
Jardim Monte AzulR$ 5.290
Jardim MiranteR$ 7.500
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 31% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Ribeirão Pires e Jardim Ibirapuera costumam sair mais em conta; Jardim Mirante tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJardim São Luís · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 31 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 296 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 327 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 370 mil
3 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 450 mil
Para alugar
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 55 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 323.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna71
Bar 71
▶Mercado e padaria57
Mercearia 29Empório 10Mercado 4Supermercado 4Distribuidora de bebidas 3Açougue 3Peixaria 2Padaria 1Conveniência 1
▶Automotivo47
Oficina mecânica 16Autopeças 11Lava-jato 10Funilaria 4Borracharia 3Posto de combustível 2Estacionamento 1
▶Compras45
Loja diversa 15Loja de roupas 9Artigos de festa 5Loja de móveis 4Loja de variedades 3Floricultura 2Ótica 1Presentes 1Acessórios 1Celulares 1Informática 1Brechó 1Eletrônica 1
▶Beleza e cuidados44
Salão de beleza 34Barbearia 7Perfumaria 1Esmalteria 1Ateliê de costura 1
▶Comer fora35
Pizzaria 8Lanchonete 8Restaurante 7Doceria 5Salgaderia 4Sorveteria 2Bomboniere 1
▶Serviços do dia a dia7
Chaveiro 3Lotérica 2Papelaria 1Gráfica 1
▶Outros7
Saneamento 3Refrigeração 2Revenda gas 1Produtos de limpeza 1
▶Serviços profissionais5
Escritório 2Advocacia 1Imobiliária 1Contabilidade 1
▶Pet2
Pet shop 2
▶Educação2
Colégio 1Creche 1
▶Saúde e bem-estar1
Academia 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 7 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 550 m.

Escolas a até 1 km
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte pequeno · cerca de 25 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9→ensino médio 4,4↑
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,3↓anos finais 5,4↑ensino médio 4,5→
a 900 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 1 outra escola num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio4,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular1
1Consultório

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 8 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~8 m)
Inclinação do terreno
10,7%
Altitude
753 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.