SPSão PauloParque Santo AntônioRua Comendador Ferreira de Souza › 255

Rua Comendador Ferreira de Souza, 255

Parque Santo Antônio, São Paulo — SP · CEP 03386-187
Endereço residencial, região de casas

Endereço em região residencial de casas no bairro Parque Santo Antônio, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.708/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.140. Terreno plano.

60/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 493 pessoas moram na região, em torno de 159 domicílios.

Quantas pessoas

493
moradores
159
domicílios ocupados
3,1
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–428
5–923
10–1431
15–1920
20–2444
25–2949
30–3966
40–4969
50–5959
60–6969
70+35
17%
crianças
(0–14)
23%
jovens
(15–29)
39%
adultos
(30–59)
21%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 126,8 — há cerca de 1,3 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

47%
53%
Mulheres (231)Homens (262)

Leve predominância de homens na região (53%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa11%
2 pessoas29%
3 pessoas27%
4 pessoas19%
5 ou mais15%

Boa parte dos moradores na região são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.708
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 45% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 100,0% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022

Como são as construções por perto

Perfil das moradias no entorno imediato, segundo o Censo.

100%
Casas (159)Apartamentos (0)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.217.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.130 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 258.000
R$ 165 milR$ 335 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 3.671 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 264 milR$ 650 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.262 /m²
~210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 860.000
R$ 816 milR$ 895 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 54 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~33 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 1.540 (em torno de R$ 1.100/mês).
Para alugar, casas de ~31 m² ficam na faixa de R$ 940 a R$ 2.410 (em torno de R$ 1.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 11.976 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

64%
32%
4%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Santo Antônio (esta região)R$ 4.216
SarapuíR$ 1.152
Jardim Dom BoscoR$ 12.162
Jardim PromissãoR$ 6.800
Santo AmaroR$ 11.529
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Sarapuí costuma sair mais em conta; Jardim Dom Bosco e Jardim Promissão tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Santo Antônio · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 170 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 250 mil
3 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 257 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 66 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.007.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Concentração de serviços automotivos por aqui — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo168
Oficina mecânica 80Estacionamento 21Funilaria 18Lava-jato 16Autopeças 14Borracharia 13Posto de combustível 5Pneus 1
Bares e vida noturna156
Bar 156
Beleza e cuidados145
Salão de beleza 100Barbearia 19Ateliê de costura 13Perfumaria 5Sapataria 5Esmalteria 3
Compras143
Loja diversa 64Loja de roupas 29Loja de móveis 10Informática 6Loja de variedades 5Brechó 5Artigos de festa 5Ótica 3Celulares 3Acessórios 3Eletrônica 3Calçados 2Bicicletaria 2Armarinho 1Floricultura 1Ferramentas 1
Mercado e padaria136
Empório 42Mercearia 35Padaria 19Mercado 17Distribuidora 7Açougue 6Supermercado 5Frigorífico 1Distribuidora alimentos 1Conveniência 1Peixaria 1Distribuidora de bebidas 1
Comer fora85
Pizzaria 21Lanchonete 14Restaurante 13Bomboniere 10Doceria 8Cafeteria 5Salgaderia 4Pastelaria 4Açaíteria 3Sorveteria 2Doces 1
Serviços profissionais82
Escritório 43Advocacia 14Imobiliária 12Contabilidade 8Sala comercial 4Engenharia 1
Serviços do dia a dia33
Gráfica 11Chaveiro 9Lan house 3Despachante 2Correios 2Papelaria 2Banco 2Cartório 1Lotérica 1
Pet17
Pet shop 15Veterinária 2
Outros17
Produtos de limpeza 10Refrigeração 5Revenda gas 1Vidraçaria 1
Saúde e bem-estar12
Academia 12
Educação11
Colégio 7Creche 4
Hospedagem2
Hotel 2
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 250 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0
a 300 mpública (municipal)
Escola
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,1
a 500 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
300 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
particular

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular13
1Clínica
11Consultórios
1Laboratório de exames

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
27,7%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
76,7%
Rampa de acessibilidade
0%
Arborização
10,7%

Dá pra andar a pé com tranquilidade na maior parte das ruas.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
76,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
89,3%
Trechos com 1 ou 2 árvores
10,7%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
27,7%
Ciclovia
0%
71,1%
28,9%
Comporta ônibus e caminhões · 71,1%Rua de carro · 28,9%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno com alguma inclinação. Em relação aos arredores, está num nível parecido — sem subida ou descida marcante logo ali.

Inclinação do terreno
algumas subidas
Em relação aos arredores
Nível parecido com os arredores
Inclinação do terreno
9,9%
Altitude
781 m
Orientação solar
Face Leste
Costuma pegar mais o sol da manhã.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

? Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Pesquisar outro endereço

Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.