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Rua Manoel Ferreira Pires

Parque Santo Antônio, São Paulo — SP · CEP 03386-090, 03386-120
Rua mista — comércio e residências, predominância de casas
⚡ Índice 55/100

Rua residencial de casas no bairro Parque Santo Antônio, com renda média dos moradores em torno de R$ 2.981/mês. O preço do m² na região gira em torno de R$ 4.657.

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 4.550 pessoas moram na região, em torno de 1.564 domicílios.

Quantas pessoas

4.550
moradores
1.564
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
13%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora nas imediações

Número de moradores por faixa de idade.

0–4212
5–9261
10–14288
15–19296
20–24340
25–29326
30–39652
40–49660
50–59595
60–69510
70+410
17%
crianças
(0–14)
21%
jovens
(15–29)
42%
adultos
(30–59)
20%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 120,9 — há cerca de 1,2 idoso para cada criança das imediações.

A distribuição de idades na região é relativamente equilibrada entre as faixas.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (2.345)Homens (2.205)

Equilíbrio entre homens e mulheres na região.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa16%
2 pessoas28%
3 pessoas24%
4 pessoas21%
5 ou mais10%

Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto na região — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

aqui por pertoR$ 2.981
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 39% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 98,2% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

98%
2%
Casas (1.530)Apartamentos (27)Outras (6)

Predominam casas na região.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.217.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.130 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 258.000
R$ 165 milR$ 335 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
26 anúncios
CASA
R$ 3.671 /m²
~125 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 350.000
R$ 264 milR$ 650 mil
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
21 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.262 /m²
~210 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 860.000
R$ 816 milR$ 895 mil
baseado em apenas 7 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
7 anúncios
Dados Morada Virtual · 54 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~33 m² ficam na faixa de R$ 1.100 a R$ 1.540 (em torno de R$ 1.100/mês).
Para alugar, casas de ~31 m² ficam na faixa de R$ 940 a R$ 2.410 (em torno de R$ 1.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 11.976 (em torno de R$ 7.000/mês).
Dados Morada Virtual · 14 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

64%
32%
4%
2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Parque Santo Antônio (esta região)R$ 4.216
SarapuíR$ 1.152
Jardim Dom BoscoR$ 12.162
Jardim PromissãoR$ 6.800
Santo AmaroR$ 11.529
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 52% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Sarapuí costuma sair mais em conta; Jardim Dom Bosco e Jardim Promissão tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialParque Santo Antônio · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 170 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 250 mil
3 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 257 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 280 mil
2 quartos · 83 m²
apartamento
R$ 350 mil
Para alugar
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 33 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Manoel Ferreira Pires e no entorno imediato, a gente mapeia 213 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo49
Oficina mecânica 25Autopeças 7Lava-jato 6Borracharia 5Estacionamento 3Pneus 1Posto de combustível 1Funilaria 1
Bares e vida noturna33
Bar 33
Beleza e cuidados32
Salão de beleza 22Barbearia 5Ateliê de costura 3Perfumaria 2
Mercado e padaria28
Empório 8Distribuidora 6Padaria 5Mercearia 4Açougue 2Mercado 1Supermercado 1Frigorífico 1
Compras26
Loja diversa 18Loja de roupas 3Loja de variedades 2Loja de móveis 1Brechó 1Ferramentas 1
Comer fora15
Bomboniere 3Lanchonete 3Pizzaria 3Restaurante 3Cafeteria 1Pastelaria 1Doceria 1
Serviços profissionais10
Escritório 7Advocacia 1Imobiliária 1Sala comercial 1
Serviços do dia a dia5
Lan house 2Gráfica 2Chaveiro 1
Educação5
Colégio 3Creche 2
Saúde e bem-estar4
Academia 4
Pet3
Pet shop 3
Outros2
Revenda gas 1Produtos de limpeza 1
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mpública (municipal)
Escola
a 300 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 350 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,0
a 350 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 450 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,1

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,2 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular2
2Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (2 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
100%
Coleta de lixo
100%
100%
Rede de esgoto · 100%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

A região tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
100%

Coleta de lixo

Coleta direta
100%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
100%
Iluminação
100%
Drenagem
57,6%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
96,5%
Rampa de acessibilidade
5,3%
Arborização
49,8%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
68,9%
Calçada com obstáculo
27,6%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
47,5%
Trechos com 1 ou 2 árvores
31,6%
Trechos com 3 ou 4 árvores
8,4%
Trechos com 5 ou mais árvores
12,5%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
10%
Ciclovia
5,5%
63,3%
36,7%
Comporta ônibus e caminhões · 63,3%Rua de carro · 36,7%Viela — só pedestres e bikes · 0%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
10,2%
bastante ladeira
Altitude média
779 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.