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Prestes Maia

São Paulo — SP
Bairro residencial de casas

Bairro residencial de casas em São Paulo, com renda média de R$ 1.678/mês — abaixo da média da cidade. Cerca de 6.406 moradores, mais de 100 estabelecimentos comerciais e sem hospital.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Prestes Maia

Cerca de 6.406 pessoas moram no bairro, em torno de 2.112 domicílios.

Quantas pessoas

6.406
moradores
2.112
domicílios ocupados
3,0
moradores por domicílio
14%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–4606
5–9603
10–14558
15–19578
20–24674
25–29575
30–39955
40–49808
50–59633
60–69283
70+126
28%
crianças
(0–14)
29%
jovens
(15–29)
37%
adultos
(30–59)
6%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 23,1 — há cerca de 0,2 idoso para cada criança do bairro.

Há bastante criança no bairro — parece um perfil de famílias jovens, com filhos pequenos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

52%
48%
Mulheres (3.310)Homens (3.096)

Equilíbrio entre homens e mulheres no bairro.

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa18%
2 pessoas24%
3 pessoas23%
4 pessoas19%
5 ou mais16%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Aparecem domicílios com mais de uma geração morando junto no bairro — avós, pais e netos sob o mesmo teto.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Prestes Maia (aqui)R$ 1.678
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 66% abaixo da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 93,7% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

80%
17%
2%
Casas (1.552)Apartamentos (332)Outras (44)

Predominam casas no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialeste lugar · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Prestes Maia e arredores, a gente mapeia 505 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Mercado e padaria97
Empório 42Mercearia 26Padaria 15Mercado 9Açougue 3Supermercado 1Distribuidora de bebidas 1
Bares e vida noturna88
Bar 84Tabacaria 4
Beleza e cuidados83
Salão de beleza 57Barbearia 15Ateliê de costura 3Cosméticos 3Perfumaria 2Esmalteria 2Sapataria 1
Compras78
Loja diversa 29Loja de roupas 14Artigos de festa 8Loja de móveis 7Celulares 5Brechó 5Bicicletaria 3Acessórios 3Armarinho 2Floricultura 1Ótica 1
Automotivo67
Oficina mecânica 32Borracharia 8Estacionamento 7Lava-jato 7Funilaria 4Posto de combustível 4Autopeças 3Pneus 2
Comer fora50
Restaurante 12Pizzaria 10Bomboniere 9Lanchonete 8Sorveteria 5Doceria 3Açaíteria 3
Serviços do dia a dia12
Papelaria 4Lan house 3Chaveiro 2Despachante 1Gráfica 1Lotérica 1
Outros9
Produtos de limpeza 4Refrigeração 2Vidraçaria 2Motel 1
Pet7
Pet shop 7
Serviços profissionais7
Escritório 2Imobiliária 2Advocacia 2Sala comercial 1
Saúde e bem-estar2
Academia 2
Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 1Campo de futebol 1
Educação2
Creche 2
Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Prestes Maia505
Vila Hortência728
Conjunto Residencial Prestes Maia619
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo402
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 6 escolas — 3 públicas e 3 particulares.

6
escolas no total
3
públicas
3
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,3
O IDEB de anos iniciais no bairro é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,5
O IDEB de anos finais no bairro é 4,5 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio no bairro é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)adequada
crianças
606
capacidade
725
Ensino fundamental (6 a 14 anos)adequada
crianças
1.161
capacidade
1.250
Ensino médio (15 a 17 anos)folgada
jovens
578
capacidade
1.250
Parece haver capacidade suficiente nas escolas no bairro pra quantidade de crianças e jovens que moram por aqui.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 3.225 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

3 farmácias no bairro.

Há atendimento público (SUS) no bairro, o que costuma fazer diferença numa região de renda mais baixa.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
94%
Esgoto adequado
90%
Coleta de lixo
99,4%
84,9%
10%
Rede de esgoto · 84,9%Fossa séptica · 5,1%Esgoto sem tratamento · 10%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
94%
Encanada no terreno
5,9%
Sem canalização interna
0,2%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
79,4%
Fossa séptica ligada à rede
5,4%
Fossa séptica não ligada à rede
5,1%
Fossa rudimentar (buraco)
0,7%
Vala a céu aberto
0,2%
Rio, lago ou mar
9%
Outra forma
0,2%

Coleta de lixo

Coleta direta
57,7%
Caçamba do serviço de limpeza
41,7%
Jogado em terreno baldio
0,3%
Outro destino
0,3%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
71,8%
Iluminação
94%
Drenagem
52,5%

Parte das ruas ainda tem limitações de drenagem.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
67,1%
Rampa de acessibilidade
10,4%
Arborização
25%

Andar a pé pode ser difícil — faltam calçadas em boas condições.

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Calçadas

Calçada em bom estado
10,3%
Calçada com obstáculo
56,8%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
80%
Trechos com 1 ou 2 árvores
6,1%
Trechos com 3 ou 4 árvores
1,1%
Trechos com 5 ou mais árvores
12,8%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
23,3%
Ciclovia
0%
63,8%
28,1%
Comporta ônibus e caminhões · 63,8%Rua de carro · 28,1%Viela — só pedestres e bikes · 8,1%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
13,4%
bastante ladeira
Altitude média
789 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.