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Rua Aurora, 264

Santa Efigenia, São Paulo — SP · CEP 01209-002
Endereço comercial

Endereço no bairro Santa Efigenia. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.581. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
66/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio81/100Educação e saúde76/100Infraestruturasem dadosMobilidade77/100

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
503 m²
terreno
1.365 m²
área construída

Zoneamento

Zona CentralidadeZC
Em regra, é uma área central, com forte presença de comércio e serviços junto à moradia.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Patrimônio
Área tombada: Bairro de Santa Ifigênia (inserido Na Área de Estudo)
Sítio arqueológico nas proximidades: Sítio Quadra 090 a cerca de 209 m
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.100.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.255 /m²
~46 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 150.000
R$ 120 milR$ 192 mil
64 anúncios
CASA
R$ 2.308 /m²
~130 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 320.000
R$ 244 milR$ 620 mil
49 anúncios
Dados Morada Virtual · 113 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~44 m² ficam na faixa de R$ 740 a R$ 1.236 (em torno de R$ 1.100/mês).
Para alugar, casas de ~160 m² ficam na faixa de R$ 1.192 a R$ 10.160 (em torno de R$ 2.800/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~30 m² ficam na faixa de R$ 1.300 a R$ 5.000 (em torno de R$ 1.500/mês).
Dados Morada Virtual · 25 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
58%
18%
12%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Cidade Tiradentes (esta região)R$ 3.100
Santa EtelvinaR$ 4.459
Conjunto Habitacional Castro AlvesR$ 2.728
Conjunto Habitacional Sitio ConceiçãoR$ 1.600
Jardim VitóriaR$ 8.719
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 65% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Conjunto Habitacional Castro Alves e Conjunto Habitacional Sitio Conceição costumam sair mais em conta; Santa Etelvina e Jardim Vitória tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCidade Tiradentes · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 124 mil
1 quarto · 40 m²
apartamento
R$ 131 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 150 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 160 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 195 mil
Para alugar
2 quartos · 28 m²
apartamento
R$ 800
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 970
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 44 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 1 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 620 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 4.145.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras1.488
Loja diversa 883Loja de roupas 239Informática 77Acessórios 49Loja de móveis 39Celulares 30Artigos de festa 26Ótica 25Presentes 25Calçados 17Armarinho 16Ferramentas 16Eletrônica 15Brechó 14Loja de variedades 13Floricultura 3Bicicletaria 1
▶Serviços profissionais715
Escritório 367Sala comercial 228Advocacia 70Contabilidade 33Imobiliária 12Engenharia 5
▶Automotivo555
Estacionamento 371Autopeças 118Oficina mecânica 44Posto de combustível 6Lava-jato 5Pneus 4Funilaria 4Borracharia 3
▶Comer fora498
Restaurante 210Lanchonete 196Cafeteria 32Doceria 28Pizzaria 10Bomboniere 6Salgaderia 6Açaíteria 4Pastelaria 3Doces 2Sorveteria 1
▶Hospedagem242
Hotel 178Pensão 63Hostel 1
▶Beleza e cuidados162
Salão de beleza 85Ateliê de costura 30Barbearia 16Lavanderia 12Cosméticos 8Perfumaria 7Sapataria 3Esmalteria 1
▶Serviços do dia a dia157
Banco 49Chaveiro 21Gráfica 21Lotérica 19Papelaria 17Cópias e impressões 8Despachante 6Lan house 6Correios 5Cartório 5
▶Bares e vida noturna141
Bar 138Tabacaria 3
▶Mercado e padaria137
Mercado 39Mercearia 22Padaria 19Empório 14Distribuidora 12Supermercado 12Distribuidora de bebidas 11Açougue 4Distribuidora alimentos 2Conveniência 1Peixaria 1
▶Outros21
Refrigeração 11Produtos de limpeza 5Vidraçaria 2Logistica saneante 2Saneamento 1
▶Saúde e bem-estar20
Farmácia de manipulação 10Academia 9Farmácia 1
▶Pet7
Pet shop 5Veterinária 2
▶Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
▶Educação1
Colégio 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 300 m.

Escolas a até 1 km
a 300 mparticular
Educação Profissional
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mpública (estadual)
Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — ensino médio 5,2
a 650 mparticular
Educação Profissional, Educação de Jovens Adultos
porte grande · cerca de 750 alunos
a 800 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 850 mparticular
Educação Profissional
porte médio · cerca de 125 alunos
a 900 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
ensino médio5,2
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
100 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
—
nenhum por perto
🚑 Hospital / urgência
800 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
1Hospital
2Clínicas
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular211
54Clínicas
148Consultórios
9Laboratórios de exames
Há também 5 unidades filantrópicas (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Não identificamos posto de saúde público por perto — os serviços de cuidado mapeados são particulares.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 800 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne clínica, consultório, laboratório de exames, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica num terreno de inclinação leve. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 6 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
leve inclinação
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~6 m)
Inclinação do terreno
5,9%
Altitude
752 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.