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Vila Aurea

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 5.987, cerca de 803 moradores.

Mapa de Vila Aurea
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Vila Aurea

Cerca de 803 pessoas moram no bairro, em torno de 273 domicílios.

Quantas pessoas

803
moradores
273
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.987.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.396 /m²
~39 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 265.000
R$ 181 milR$ 277 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 5.889 /m²
~73 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 424.570
R$ 395 milR$ 470 mil
80 anúncios
Dados Morada Virtual · 83 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
98%
1 quarto2 quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Aurea (aqui)R$ 5.986
Vila MarilenaR$ 3.265
Vila PopularR$ 4.217
GuaianazesR$ 4.642
Vila São José (Guaianazes)R$ 1.894
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Marilena e Vila Popular costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Aurea · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 160 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 265 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 280 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Vila Aurea e arredores, a gente mapeia 854 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio no bairro e arredores parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna148
Bar 144Tabacaria 4
▶Mercado e padaria144
Mercearia 55Empório 33Padaria 26Mercado 14Supermercado 4Distribuidora 4Conveniência 3Açougue 3Distribuidora alimentos 1Frigorífico 1
▶Beleza e cuidados125
Salão de beleza 86Barbearia 19Ateliê de costura 6Sapataria 5Perfumaria 4Esmalteria 3Cosméticos 1Lavanderia 1
▶Compras125
Loja diversa 38Loja de roupas 21Artigos de festa 16Loja de móveis 13Brechó 8Celulares 8Eletrônica 4Acessórios 3Calçados 3Ótica 3Loja de variedades 3Bicicletaria 2Armarinho 1Floricultura 1Ferramentas 1
▶Automotivo116
Oficina mecânica 53Estacionamento 17Lava-jato 15Funilaria 11Borracharia 9Autopeças 7Posto de combustível 4
▶Comer fora95
Pizzaria 21Restaurante 15Bomboniere 15Lanchonete 15Doceria 7Sorveteria 6Salgaderia 6Açaíteria 6Pastelaria 2Doces 1Cafeteria 1
▶Serviços profissionais30
Escritório 9Advocacia 9Contabilidade 5Imobiliária 5Sala comercial 2
▶Serviços do dia a dia25
Papelaria 10Chaveiro 5Despachante 4Banco 2Cartório 1Lan house 1Cópias e impressões 1Gráfica 1
▶Outros15
Produtos de limpeza 9Vidraçaria 3Refrigeração 1Revenda gas 1Saneamento 1
▶Pet12
Pet shop 12
▶Saúde e bem-estar10
Academia 10
▶Educação6
Colégio 4Creche 2
▶Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
▶Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Vila Aurea854
Vila Marilena900
Vila Popular831
Guaianazes775
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
12,4%
bastante ladeira
Altitude média
793 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Vila Aurea

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

Rua José Pinto Martins Viela 15 de Novembro Viela Brinco da Princesa Viela Novo Horizonte Viela do Campo do Vale

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Ver São Paulo → Parque das Arvores Vila Bancaria Munhoz Vila Bertioha

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.