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Viela do Campo do Vale

Vila Aurea, São Paulo — SP · CEP 08411-250, 08441-200
Rua residencial

Rua no bairro Vila Aurea. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.864.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 803 pessoas moram na região, em torno de 273 domicílios.

Quantas pessoas

803
moradores
273
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.987.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.396 /m²
~39 m² · em geral 1 quarto
geralmente em torno de R$ 265.000
R$ 181 milR$ 277 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 5.889 /m²
~73 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 424.570
R$ 395 milR$ 470 mil
80 anúncios
Dados Morada Virtual · 83 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
98%
1 quarto2 quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Aurea (esta região)R$ 5.986
Vila MarilenaR$ 3.265
Vila PopularR$ 4.217
GuaianazesR$ 4.642
Vila São José (Guaianazes)R$ 1.894
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 32% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Marilena e Vila Popular costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Aurea · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 160 mil
1 quarto · 39 m²
apartamento
R$ 265 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 280 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Viela do Campo do Vale e no entorno imediato, a gente mapeia 46 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Tem opção variada pra comer fora nesta rua — de lanchonete a restaurante.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Comer fora10
Bomboniere 3Pizzaria 2Restaurante 1Sorveteria 1Lanchonete 1Doceria 1Açaíteria 1
▶Beleza e cuidados9
Salão de beleza 7Perfumaria 1Ateliê de costura 1
▶Mercado e padaria8
Padaria 5Mercearia 2Empório 1
▶Bares e vida noturna6
Bar 6
▶Compras4
Loja de roupas 2Loja diversa 1Celulares 1
▶Serviços profissionais4
Advocacia 2Contabilidade 1Escritório 1
▶Serviços do dia a dia2
Papelaria 2
▶Automotivo2
Lava-jato 1Estacionamento 1
▶Pet1
Pet shop 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5↓anos finais 4,7
a 300 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9→ensino médio 3,5→
a 700 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5→anos finais 5,1↑
a 700 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
13%
bastante ladeira
Altitude média
793 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

Ver o bairro Vila Aurea → Ver São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.