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Vila Guilherme

São Paulo — SP
Bairro misto — residências e comércio

Bairro em São Paulo, com renda média de R$ 5.985/mês — acima da média da cidade. O preço do m² gira em torno de R$ 7.589, cerca de 36.916 moradores e mais de 1200 estabelecimentos comerciais e hospital no bairro e 23 escolas.

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Vila Guilherme

Cerca de 36.916 pessoas moram no bairro, em torno de 14.259 domicílios.

Quantas pessoas

36.916
moradores
14.259
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022

As idades de quem mora no bairro

Número de moradores por faixa de idade.

0–41.625
5–91.907
10–141.857
15–191.918
20–242.099
25–292.362
30–395.787
40–495.730
50–594.379
60–693.939
70+3.894
15%
crianças
(0–14)
18%
jovens
(15–29)
45%
adultos
(30–59)
22%
60 anos
ou mais
Índice de envelhecimento: 145,4 — há cerca de 1,5 idoso para cada criança do bairro.

O perfil de idade no bairro tende a ser mais maduro, com parcela considerável de moradores acima dos 60 anos.

IBGE · Censo 2022

Homens e mulheres

54%
46%
Mulheres (18.988)Homens (16.516)

Leve predominância de mulheres no bairro (54%).

IBGE · Censo 2022

Quem mora junto

Quantas pessoas vivem em cada domicílio.

1 pessoa23%
2 pessoas32%
3 pessoas24%
4 pessoas15%
5 ou mais6%

Uma parcela relevante dos moradores no bairro vive sozinha. Boa parte dos moradores no bairro são filhos vivendo com os responsáveis.

IBGE · Censo 2022

Renda dos moradores

Rendimento médio mensal dos responsáveis pelos domicílios.

Vila Guilherme (aqui)R$ 5.985
média da cidadeR$ 4.919
A renda média por aqui está cerca de 22% acima da média da cidade.
IBGE · Censo 2022

Alfabetização: 99,1% da população adulta sabe ler e escrever.

Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

As construções

As construções

60%
39%
1%
Casas (8.172)Apartamentos (5.382)Outras (91)

Mais casas do que apartamentos no bairro.

IBGE · Censo 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.589.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.452 /m²
~62 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 476.100
R$ 290 milR$ 950 mil
2.096 anúncios
CASA
R$ 5.667 /m²
~149 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 798.000
R$ 470 milR$ 1,3 mi
1.285 anúncios
COMERCIAL
R$ 6.655 /m²
~346 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.300.000
R$ 1,18 miR$ 4,8 mi
136 anúncios
Dados Morada Virtual · 3.517 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~50 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 3.635 (em torno de R$ 2.208/mês).
Para alugar, casas de ~220 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 10.490 (em torno de R$ 6.200/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~300 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 44.850 (em torno de R$ 12.000/mês).
Dados Morada Virtual · 347 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
52%
39%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Guilherme (aqui)R$ 7.589
ItapiraR$ 2.156
Vila PaivaR$ 7.608
CarandiruR$ 8.000
AraçariguamaR$ 3.881
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 14% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Itapira e Araçariguama costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Guilherme · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 292 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 379 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 475 mil
2 quartos · 57 m²
apartamento
R$ 630 mil
3 quartos · 110 m²
apartamento
R$ 950 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 41 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 63 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Vila Guilherme e arredores, a gente mapeia 825 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Automotivo193
Oficina mecânica 88Estacionamento 42Autopeças 25Posto de combustível 10Funilaria 9Pneus 7Borracharia 6Lava-jato 6
Compras146
Loja diversa 60Loja de móveis 26Loja de roupas 20Acessórios 6Informática 5Celulares 4Calçados 4Bicicletaria 4Artigos de festa 4Ótica 3Ferramentas 3Loja de variedades 3Floricultura 2Brechó 2
Beleza e cuidados102
Salão de beleza 57Ateliê de costura 21Barbearia 10Esmalteria 5Sapataria 3Lavanderia 2Cosméticos 2Perfumaria 2
Serviços profissionais88
Escritório 53Contabilidade 11Advocacia 11Imobiliária 8Engenharia 4Sala comercial 1
Comer fora82
Restaurante 44Lanchonete 17Pizzaria 11Doceria 7Sorveteria 2Salgaderia 1
Bares e vida noturna62
Bar 61Tabacaria 1
Mercado e padaria58
Padaria 14Mercearia 12Distribuidora 11Açougue 6Mercado 4Empório 4Supermercado 3Distribuidora alimentos 2Distribuidora de bebidas 1Frigorífico 1
Serviços do dia a dia44
Gráfica 24Despachante 5Chaveiro 4Banco 4Correios 3Lotérica 2Papelaria 2
Outros18
Logistica saneante 8Produtos de limpeza 5Refrigeração 3Revenda gas 1Vidraçaria 1
Educação12
Colégio 12
Saúde e bem-estar8
Academia 6Farmácia de manipulação 2
Pet8
Pet shop 7Veterinária 1
Hospedagem3
Hotel 3
Lazer ao ar livre1
Quadra esportiva 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Vila Guilherme825
Itapira1.070
Vila Paiva949
Carandiru898
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 23 escolas — 9 públicas e 14 particulares.

23
escolas no total
9
públicas
14
particulares
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais no bairro é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
anos finais5,2
O IDEB de anos finais no bairro é 5,2 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 6 escolas · INEP 2023
ensino médio5,0
O IDEB de ensino médio no bairro é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 4 escolas · INEP 2023
Crianças e vagas no bairro
Educação infantil (até 5 anos)folgada
crianças
1.625
capacidade
2.179
Ensino fundamental (6 a 14 anos)folgada
crianças
3.764
capacidade
4.679
Ensino médio (15 a 17 anos)folgada
jovens
1.918
capacidade
2.842
Parece haver capacidade suficiente nas escolas no bairro pra quantidade de crianças e jovens que moram por aqui.
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 9.700 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)4
1Posto de saúde (UBS)
1Hospital-dia
2Laboratórios de exames
Rede particular52
8Clínicas
43Consultórios
1Laboratório de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (53 unidades).

9 farmácias no bairro (sendo 1 de manipulação).

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Infraestrutura

Como é a infraestrutura

Água, esgoto, coleta de lixo e as condições das ruas, com base no Censo 2022 do IBGE.

Saneamento

Água, esgoto e coleta de lixo, pelo Censo 2022.

Água encanada
100%
Esgoto adequado
99,9%
Coleta de lixo
100%
99,9%
Rede de esgoto · 99,9%Fossa séptica · 0%Esgoto sem tratamento · 0,1%

O IBGE, pelo Plano Nacional de Saneamento (PLANSAB), considera adequadas a rede de esgoto e a fossa séptica — ligada ou não à rede.

O bairro tem esgoto adequado em quase todos os domicílios.

Ver detalhes

Água

Encanada dentro de casa
100%

Esgoto (classificação do IBGE)

Rede geral ou pluvial
99,8%
Fossa séptica ligada à rede
0,1%
Outra forma
0,1%

Coleta de lixo

Coleta direta
97,1%
Caçamba do serviço de limpeza
2,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

As ruas

Pavimentação, iluminação e drenagem.

Pavimentação
99,4%
Iluminação
99,5%
Drenagem
82,4%

Quase todas as ruas têm pavimentação e iluminação pública.

Dados do Censo 2022 · IBGE
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área — podem variar de rua para rua.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

A pé

Calçadas, acessibilidade e arborização.

Calçada
98,8%
Rampa de acessibilidade
17,7%
Arborização
79,2%

Em boa parte das ruas dá pra andar a pé, mas nem toda calçada está em bom estado. As ruas costumam ter bastante árvore, o que ajuda nos dias quentes.

Ver detalhes

Calçadas

Calçada em bom estado
48,1%
Calçada com obstáculo
50,7%

Árvores por trecho de rua

Cada trecho é um lado de quadra; as barras mostram quantos têm cada quantidade de árvores na calçada.

Trechos sem árvores
19%
Trechos com 1 ou 2 árvores
21,4%
Trechos com 3 ou 4 árvores
12,7%
Trechos com 5 ou mais árvores
46,9%
Dados do Censo 2022 · IBGE

Transporte

Ônibus, ciclovia e tipo de rua.

Ponto de ônibus
20,8%
Ciclovia
5,1%
91,5%
Comporta ônibus e caminhões · 91,5%Rua de carro · 8,4%Viela — só pedestres e bikes · 0,2%

Há poucos pontos de ônibus — pode depender mais de carro.

Dados do Censo 2022 · IBGE

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
5,7%
leve inclinação
Altitude média
732 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
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Mercado de trabalho em São Paulo
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.