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Rua Quinta do Paco, 15

Vila Marilena, São Paulo — SP · CEP 08411-280
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Marilena. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.265. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
65/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio69/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade56/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 803 pessoas moram na região, em torno de 273 domicílios.

Quantas pessoas

803
moradores
273
domicílios ocupados
2,9
moradores por domicílio
6%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 4.642.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 5.208 /m²
~44 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 219.900
R$ 162 milR$ 277 mil
143 anúncios
CASA
R$ 4.231 /m²
~99 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 420.000
R$ 224 milR$ 647 mil
83 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.370 /m²
~507 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.250.000
R$ 554 milR$ 3,75 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
10 anúncios
Dados Morada Virtual · 236 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~42 m² ficam na faixa de R$ 884 a R$ 1.488 (em torno de R$ 1.100/mês).
Para alugar, casas de ~73 m² ficam na faixa de R$ 650 a R$ 4.546 (em torno de R$ 1.400/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~178 m² ficam na faixa de R$ 1.820 a R$ 19.600 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 50 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
71%
13%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Guaianazes (esta região)R$ 4.641
Vila São José (Guaianazes)R$ 1.894
Vila MarilenaR$ 3.265
Vila PopularR$ 4.217
Vila AureaR$ 5.987
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 48% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila São José (Guaianazes) e Vila Marilena costumam sair mais em conta; Vila Aurea tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialGuaianazes · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 162 mil
2 quartos · 40 m²
apartamento
R$ 205 mil
3 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 235 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 277 mil
Para alugar
2 quartos · 32 m²
apartamento
R$ 880
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 52 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 33 m²
apartamento
R$ 2 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 49 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 811.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui parece mais voltado pra bares e vida noturna e mercado e padaria.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna145
Bar 141Tabacaria 4
▶Mercado e padaria136
Mercearia 54Empório 32Padaria 22Mercado 13Distribuidora 4Supermercado 4Conveniência 3Açougue 2Distribuidora alimentos 1Frigorífico 1
▶Beleza e cuidados120
Salão de beleza 83Barbearia 18Ateliê de costura 5Sapataria 5Perfumaria 4Esmalteria 3Cosméticos 1Lavanderia 1
▶Automotivo114
Oficina mecânica 54Lava-jato 17Estacionamento 17Funilaria 9Borracharia 8Autopeças 5Posto de combustível 4
▶Compras111
Loja diversa 33Artigos de festa 16Loja de roupas 16Loja de móveis 11Celulares 8Brechó 8Eletrônica 4Loja de variedades 3Ótica 3Calçados 3Acessórios 2Bicicletaria 2Ferramentas 1Armarinho 1
▶Comer fora88
Pizzaria 19Bomboniere 14Lanchonete 14Restaurante 13Salgaderia 7Doceria 6Açaíteria 6Sorveteria 5Pastelaria 2Doces 1Cafeteria 1
▶Serviços profissionais30
Escritório 9Advocacia 9Contabilidade 6Imobiliária 4Sala comercial 2
▶Serviços do dia a dia23
Papelaria 10Chaveiro 4Despachante 4Banco 2Lan house 1Gráfica 1Cópias e impressões 1
▶Outros13
Produtos de limpeza 7Vidraçaria 3Refrigeração 1Revenda gas 1Saneamento 1
▶Pet12
Pet shop 12
▶Saúde e bem-estar10
Academia 10
▶Educação6
Colégio 4Creche 2
▶Lazer ao ar livre2
Quadra esportiva 2
▶Hospedagem1
Hotel 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 150 m.

Escolas a até 1 km
a 150 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,9→ensino médio 3,5→
a 150 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 200 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5↓anos finais 4,7
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,6
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,6 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais4,9
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,9 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio3,5
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,5 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
900 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,0 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)5
2Postos de saúde (UBS)
1Hospital
2Clínicas
Rede particular9
2Clínicas
7Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais alta (cerca de 5 m acima) — a água da chuva escoa bem e costuma ter uma subida na chegada.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais alto que os arredores (~5 m)
Inclinação do terreno
12,4%
Altitude
802 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.