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Vila Nancy

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 5.643, sem hospital.

Mapa do bairro
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora no bairro Vila Nancy

Cerca de 2 pessoas moram no bairro, em torno de 1 domicílios.

Quantas pessoas

2
moradores
1
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.667.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.971 /m²
~34 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 305.000
R$ 294 milR$ 343 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 5.642 /m²
~60 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 338.510
R$ 329 milR$ 345 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~30 m² ficam na faixa de R$ 780 a R$ 2.440 (em torno de R$ 875/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~550 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 18.480 (em torno de R$ 12.400/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

100%
2 quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Nancy (aqui)R$ 5.666
CampinasR$ 5.208
Vila Brasílio MachadoR$ 7.248
Jardim da SaúdeR$ 6.875
Vila VeraR$ 6.857
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Campinas costuma sair mais em conta; Vila Brasílio Machado e Jardim da Saúde tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Nancy · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 291 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 305 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 353 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 750
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 850
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 900
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Vila Nancy e arredores, a gente mapeia 863 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos no bairro e arredores — provavelmente boa circulação de veículos.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo165
Oficina mecânica 70Estacionamento 29Posto de combustível 23Funilaria 20Autopeças 10Borracharia 7Lava-jato 4Pneus 2
▶Compras140
Loja diversa 57Loja de roupas 28Loja de móveis 19Informática 7Ótica 6Ferramentas 4Artigos de festa 4Celulares 3Armarinho 3Calçados 3Brechó 3Eletrônica 2Floricultura 1
▶Serviços profissionais109
Escritório 55Advocacia 18Contabilidade 17Imobiliária 9Sala comercial 5Engenharia 5
▶Comer fora92
Restaurante 40Lanchonete 26Pizzaria 9Cafeteria 4Doceria 4Açaíteria 3Sorveteria 2Salgaderia 2Doces 1Pastelaria 1
▶Mercado e padaria91
Mercearia 25Mercado 24Padaria 14Empório 10Distribuidora 7Açougue 5Conveniência 2Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1Peixaria 1Supermercado 1
▶Beleza e cuidados87
Salão de beleza 53Barbearia 15Ateliê de costura 10Lavanderia 4Sapataria 2Esmalteria 1Cosméticos 1Perfumaria 1
▶Bares e vida noturna76
Bar 74Tabacaria 2
▶Serviços do dia a dia56
Gráfica 26Correios 7Banco 6Papelaria 6Lotérica 3Cópias e impressões 3Despachante 2Chaveiro 2Lan house 1
▶Pet17
Pet shop 15Veterinária 2
▶Outros15
Produtos de limpeza 4Vidraçaria 4Logistica saneante 2Motel 2Refrigeração 2Saneamento 1
▶Saúde e bem-estar9
Academia 9
▶Educação5
Colégio 4Creche 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Vila Nancy863
Jd da Saúde966
Vila Firmiano Pint985
Brasilio Mach1.003
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

O bairro tem 1 escola — 1 particular.

As escolas por perto são todas particulares — quem depende da rede pública pode precisar se deslocar.
1
escolas no total
0
públicas
1
particulares
Crianças e vagas no bairro
Ensino fundamental (6 a 14 anos)
crianças
0
capacidade
12
Ensino médio (15 a 17 anos)
jovens
0
capacidade
12
Capacidade estimada somando todas as escolas: cerca de 24 alunos.
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
2,9%
terreno plano
Altitude média
753 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Vila Nancy

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

Avenida Presidente Tancredo Neves

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

Ver São Paulo → Jardim Avelino Jardim Cordeiro Vila Santo Antônio

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.