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Avenida Presidente Tancredo Neves

Vila Nancy, São Paulo — SP · CEP 04287-010
Rua residencial

Rua no bairro Vila Nancy. O preço do m² na região gira em torno de R$ 8.765. Terreno praticamente plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 2 pessoas moram na região, em torno de 1 domicílios.

Quantas pessoas

2
moradores
1
domicílios ocupados
2,0
moradores por domicílio
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.667.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.971 /m²
~34 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 305.000
R$ 294 milR$ 343 mil
baseado em apenas 3 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
3 anúncios
CASA
R$ 5.642 /m²
~60 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 338.510
R$ 329 milR$ 345 mil
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 9 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~30 m² ficam na faixa de R$ 780 a R$ 2.440 (em torno de R$ 875/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~550 m² ficam na faixa de R$ 3.000 a R$ 18.480 (em torno de R$ 12.400/mês).
Dados Morada Virtual · 7 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

100%
2 quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Nancy (esta região)R$ 5.666
CampinasR$ 5.208
Vila Brasílio MachadoR$ 7.248
Jardim da SaúdeR$ 6.875
Vila VeraR$ 6.857
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 36% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Campinas costuma sair mais em conta; Vila Brasílio Machado e Jardim da Saúde tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Nancy · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 291 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 305 mil
2 quartos · 37 m²
apartamento
R$ 353 mil
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 750
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 850
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 900
2 quartos · 55 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Avenida Presidente Tancredo Neves e no entorno imediato, a gente mapeia 50 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e serviços profissionais.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna11
Bar 10Tabacaria 1
▶Serviços profissionais7
Escritório 3Contabilidade 3Sala comercial 1
▶Mercado e padaria6
Mercado 2Conveniência 1Distribuidora de bebidas 1Mercearia 1Padaria 1
▶Beleza e cuidados6
Salão de beleza 4Barbearia 1Ateliê de costura 1
▶Automotivo6
Estacionamento 2Oficina mecânica 2Posto de combustível 1Lava-jato 1
▶Comer fora4
Restaurante 2Pizzaria 1Lanchonete 1
▶Serviços do dia a dia3
Gráfica 2Cópias e impressões 1
▶Compras3
Loja de móveis 3
▶Pet3
Pet shop 2Veterinária 1
▶Outros1
Saneamento 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 3 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 450 m.

Escolas a até 1 km
a 450 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8→ensino médio 3,7↓
a 600 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,8↓anos finais 5,2↑
a 950 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,8
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,8 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,0
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,0 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio3,7
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,7 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
2,9%
terreno plano
Altitude média
753 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.