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Rua José de Morais Navarro, 49

Vila Nova Galvao, São Paulo — SP · CEP 02281-090
Endereço comercial

Endereço no bairro Vila Nova Galvao. O preço do m² na região gira em torno de R$ 3.723. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
60/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde88/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 506 pessoas moram na região, em torno de 196 domicílios.

Quantas pessoas

506
moradores
196
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
17%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Não residencial
445 m²
terreno
202 m²
área construída

Zoneamento

Zona Especial de Interesse Social 1ZEIS-1
Em regra, é uma área voltada à habitação de interesse social, com comércio e serviços locais.
Macrozona: Macrozona de Proteção e Recuperação Ambiental
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 3.723.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 3.985 /m²
~145 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 560.000
R$ 195 milR$ 624 mil
baseado em apenas 5 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
5 anúncios
CASA
R$ 3.712 /m²
~100 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 435.000
R$ 320 milR$ 650 mil
53 anúncios
COMERCIAL
R$ 2.643 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.300.000
R$ 426 milR$ 4,8 mi
baseado em apenas 6 anúncios — não representa toda a região, mas serve de referência
6 anúncios
Dados Morada Virtual · 64 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~35 m² ficam na faixa de R$ 1.147 a R$ 2.847 (em torno de R$ 1.150/mês).
Para alugar, casas de ~58 m² ficam na faixa de R$ 1.040 a R$ 1.720 (em torno de R$ 1.474/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~70 m² ficam na faixa de R$ 1.840 a R$ 30.000 (em torno de R$ 2.500/mês).
Dados Morada Virtual · 20 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

9%
41%
34%
16%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Nova Galvão (esta região)R$ 3.723
Vila Nova CarolinaR$ 5.412
Jardim CabuçuR$ 3.368
Chácara São JoãoR$ 5.357
Vila NiloR$ 5.068
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 58% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Cabuçu costuma sair mais em conta; Vila Nova Carolina e Chácara São João tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Nova Galvão · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 53 m²
apartamento
R$ 191 mil
2 quartos
apartamento
R$ 200 mil
4 quartos · 147 m²
apartamento
R$ 560 mil
3 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 599 mil
3 quartos · 146 m²
apartamento
R$ 640 mil
Para alugar
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 1 mil
3 quartos · 144 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 66 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 962.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria161
Mercearia 53Empório 35Mercado 22Padaria 20Distribuidora 8Supermercado 8Distribuidora de bebidas 6Açougue 6Distribuidora alimentos 2Conveniência 1
▶Compras160
Loja de roupas 47Loja diversa 39Ótica 13Celulares 13Calçados 7Eletrônica 6Brechó 6Artigos de festa 6Acessórios 6Loja de móveis 5Presentes 4Bicicletaria 3Floricultura 2Ferramentas 1Loja de variedades 1Informática 1
▶Beleza e cuidados148
Salão de beleza 102Ateliê de costura 20Barbearia 18Perfumaria 6Lavanderia 1Esmalteria 1
▶Bares e vida noturna138
Bar 138
▶Automotivo116
Oficina mecânica 51Estacionamento 25Lava-jato 10Funilaria 9Borracharia 7Autopeças 7Posto de combustível 6Pneus 1
▶Comer fora101
Lanchonete 28Restaurante 24Pizzaria 19Doceria 14Açaíteria 5Doces 3Pastelaria 3Sorveteria 3Salgaderia 1Bomboniere 1
▶Serviços profissionais58
Escritório 22Advocacia 14Sala comercial 8Imobiliária 6Contabilidade 5Engenharia 3
▶Serviços do dia a dia32
Papelaria 12Chaveiro 4Gráfica 4Despachante 3Banco 3Lan house 3Lotérica 2Cópias e impressões 1
▶Outros20
Produtos de limpeza 12Vidraçaria 3Motel 2Refrigeração 2Logistica saneante 1
▶Pet13
Pet shop 13
▶Saúde e bem-estar6
Academia 4Farmácia de manipulação 2
▶Educação6
Creche 3Colégio 3
▶Hospedagem2
Hotel 1Pensão 1
▶Lazer ao ar livre1
Campo de futebol 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 6 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação Profissional
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,6↑anos finais 3,8↓ensino médio 3,4↓
a 450 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 750 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 700 mpública (municipal)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,4→
a 800 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 750 alunos
IDEB 2023 — anos iniciais 5,5→
a 1000 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,5 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 3 escolas · INEP 2023
anos finais3,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 3,8 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio3,4
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 3,4 — alarmante. As crianças que estudam aqui estão sendo prejudicadas.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
400 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
100 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
1,5 km
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)4
3Postos de saúde (UBS)
1Clínica
Rede particular14
1Hospital-dia
6Clínicas
7Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 400 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 1,5 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 8 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~8 m)
Inclinação do terreno
22,3%
Altitude
762 m
Orientação solar
Face Sudoeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Segundo o mapeamento da prefeitura, este endereço está em uma área de risco de deslizamento de encosta (grau médio). Também consta em área de risco hidrológico, sujeita a inundação ou alagamento.

Risco geológico
deslizamento de encosta
grau médio (R2)
Risco hidrológico
Sujeito a inundação ou alagamento
Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.