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Avenida Dracena, 67

Vila Nova Jaguare, São Paulo — SP · CEP 05329-000
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Nova Jaguare. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.400. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
62/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio70/100Educação e saúde96/100Infraestruturasem dadosMobilidade47/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 679 pessoas moram na região, em torno de 253 domicílios.

Quantas pessoas

679
moradores
253
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
11%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Imóvel residencial
IBGE · CNEFE 2022
Perfil de moradia com base no Censo 2022 (IBGE).

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 8.256 /m²
~65 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 500.000
R$ 300 milR$ 835 mil
1.406 anúncios
CASA
R$ 4.310 /m²
~187 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 750.000
R$ 510 milR$ 1,3 mi
562 anúncios
COMERCIAL
R$ 4.165 /m²
~400 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.600.000
R$ 310 milR$ 4,18 mi
102 anúncios
Dados Morada Virtual · 2.070 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~60 m² ficam na faixa de R$ 1.562 a R$ 3.560 (em torno de R$ 2.200/mês).
Para alugar, casas de ~125 m² ficam na faixa de R$ 1.500 a R$ 7.000 (em torno de R$ 3.100/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~255 m² ficam na faixa de R$ 1.870 a R$ 36.300 (em torno de R$ 10.000/mês).
Dados Morada Virtual · 398 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

2%
52%
43%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Jaguaré (esta região)R$ 7.500
Vila GrazielaR$ 3.632
Vila LageadoR$ 6.000
Parque ContinentalR$ 4.710
Vila ButantãR$ 7.000
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 15% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Graziela e Vila Lageado costumam sair mais em conta.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialJaguaré · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 392 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 500 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 630 mil
3 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 840 mil
Para alugar
1 quarto · 47 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 49 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 100 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 68 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 130 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 35 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 421.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

O comércio por aqui é puxado por mercados e padarias — cara de bairro de morar.

A presença de vários bares pode indicar movimento à noite — e algum barulho.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Mercado e padaria78
Mercearia 29Padaria 14Empório 11Mercado 8Distribuidora 7Supermercado 4Açougue 3Distribuidora alimentos 1Distribuidora de bebidas 1
▶Beleza e cuidados72
Salão de beleza 52Barbearia 12Ateliê de costura 5Perfumaria 1Lavanderia 1Sapataria 1
▶Bares e vida noturna67
Bar 63Tabacaria 4
▶Automotivo63
Estacionamento 26Oficina mecânica 13Lava-jato 9Borracharia 5Funilaria 5Posto de combustível 3Autopeças 2
▶Compras50
Loja de roupas 15Loja diversa 8Brechó 6Loja de móveis 5Celulares 4Loja de variedades 3Acessórios 3Artigos de festa 1Presentes 1Calçados 1Eletrônica 1Ótica 1Bicicletaria 1
▶Comer fora46
Lanchonete 13Restaurante 12Salgaderia 7Açaíteria 3Pizzaria 3Sorveteria 3Doceria 3Bomboniere 1Pastelaria 1
▶Serviços profissionais22
Escritório 12Contabilidade 4Advocacia 3Engenharia 2Imobiliária 1
▶Serviços do dia a dia7
Chaveiro 3Gráfica 2Papelaria 2
▶Outros6
Logistica saneante 4Produtos de limpeza 2
▶Pet5
Pet shop 4Veterinária 1
▶Saúde e bem-estar3
Academia 3
▶Hospedagem1
Pensão 1
▶Educação1
Creche 1
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Encontramos 2 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 750 m.

Escolas a até 1 km
a 750 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 900 mpública (estadual)
Ensino Fundamental, Ensino Médio, Educação de Jovens Adultos
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,4→ensino médio 4,6
Qualidade do ensino (IDEB)
anos finais4,4
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,4 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
ensino médio4,6
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,6 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
900 m
rapidinho de carro
🏥 Posto público (UBS)
700 m
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
2,0 km
filantrópico

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)1
1Posto de saúde (UBS)
Rede particular9
1Clínica
8Consultórios

A farmácia mais próxima fica a 900 m — um pouco longe a pé, mas rápido de carro.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 2,0 km — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira forte. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 10 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
ladeira forte
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~10 m)
Inclinação do terreno
15,2%
Altitude
725 m
Orientação solar
Face Norte
No Brasil, a face norte costuma pegar bastante sol o dia todo.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.