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Rua Viela A Direita

Vila Santa Catarina, São Paulo — SP · CEP 04374-050, 04375-050
Rua residencial
⚡ Índice 62/100

Rua no bairro Vila Santa Catarina. O preço do m² na região gira em torno de R$ 7.488.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 227 pessoas moram na região, em torno de 83 domicílios.

Quantas pessoas

227
moradores
83
domicílios ocupados
2,7
moradores por domicílio
7%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.500.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.332 /m²
~68 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 522.450
R$ 300 milR$ 1,19 mi
1.408 anúncios
CASA
R$ 4.836 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 630.000
R$ 432 milR$ 1 mi
470 anúncios
COMERCIAL
R$ 5.480 /m²
~500 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.445.000
R$ 612 milR$ 4,56 mi
58 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.936 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~62 m² ficam na faixa de R$ 1.805 a R$ 5.370 (em torno de R$ 2.925/mês).
Para alugar, casas de ~140 m² ficam na faixa de R$ 2.200 a R$ 8.000 (em torno de R$ 4.150/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~200 m² ficam na faixa de R$ 2.100 a R$ 38.000 (em torno de R$ 6.670/mês).
Dados Morada Virtual · 293 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

12%
57%
28%
3%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Santa Catarina (esta região)R$ 7.500
Jardim VergueiroR$ 5.205
Vila BabilôniaR$ 5.000
Vila MascoteR$ 9.012
Jardim Brasil (Zona Sul)R$ 8.488
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 15% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Jardim Vergueiro e Vila Babilônia costumam sair mais em conta; Vila Mascote e Jardim Brasil (Zona Sul) tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Santa Catarina · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 300 mil
2 quartos · 80 m²
apartamento
R$ 360 mil
2 quartos · 93 m²
apartamento
R$ 525 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 800 mil
3 quartos · 101 m²
apartamento
R$ 1,19 mi
Para alugar
1 quarto · 24 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 76 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 42 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 86 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 81 m²
apartamento
R$ 5 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Viela A Direita e no entorno imediato, a gente mapeia 104 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado por perto, mas pra outros serviços essenciais talvez precise se deslocar um pouco.

O comércio nesta rua parece mais voltado pra bares e vida noturna e automotivo.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Bares e vida noturna26
Bar 26
▶Automotivo21
Oficina mecânica 15Autopeças 2Estacionamento 2Funilaria 1Lava-jato 1
▶Mercado e padaria14
Mercearia 9Mercado 3Distribuidora alimentos 1Empório 1
▶Compras11
Loja de roupas 2Brechó 2Informática 2Eletrônica 1Ferramentas 1Artigos de festa 1Acessórios 1Loja diversa 1
▶Serviços profissionais10
Escritório 7Imobiliária 1Advocacia 1Engenharia 1
▶Beleza e cuidados9
Salão de beleza 8Ateliê de costura 1
▶Comer fora6
Pizzaria 2Lanchonete 2Restaurante 1Doceria 1
▶Pet3
Pet shop 3
▶Outros2
Produtos de limpeza 2
▶Serviços do dia a dia1
Papelaria 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 12 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 200 m.

Escolas a até 1 km
a 200 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mpública (estadual)
Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
IDEB 2023 — anos finais 4,8
a 400 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte grande · cerca de 350 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte muito grande · cerca de 1.250 alunos
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte médio · cerca de 125 alunos
a 700 mpública (municipal)
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.

+ 6 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais5,4
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 5,4 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais4,8
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 4,8 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
média de 3 escolas · INEP 2023
ensino médio4,0
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 4,0 — bem abaixo do aceitável. A qualidade do ensino é um problema sério pra quem tem filhos.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)
Nenhum estabelecimento público mapeado aqui.
Rede particular16
1Clínica
15Consultórios

Não identificamos rede pública de saúde (SUS) no bairro nos cadastros — o atendimento provavelmente depende de unidades em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (16 unidades).

2 farmácias no bairro.

Os serviços de saúde no bairro são quase todos particulares — o que costuma acompanhar regiões de renda mais alta.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
7,5%
algumas subidas
Altitude média
762 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 10 · 62

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.