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Rua Cristóvão Alves

Vila Santana, São Paulo — SP · CEP 08230-040
Rua residencial
⚡ Índice 68/100

Rua no bairro Vila Santana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 6.000.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 567 pessoas moram na região, em torno de 221 domicílios.

Quantas pessoas

567
moradores
221
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.754.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.667 /m²
~61 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 389.000
R$ 220 milR$ 480 mil
153 anúncios
CASA
R$ 5.091 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 722.000
R$ 385 milR$ 1,19 mi
230 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.235 /m²
~255 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.845.000
R$ 700 milR$ 4,16 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 395 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.230 a R$ 3.340 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~226 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.155/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~211 m² ficam na faixa de R$ 2.040 a R$ 12.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 88 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
47%
42%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Santana (esta região)R$ 5.754
Parque Artur AlvimR$ 6.250
Artur AlvimR$ 5.247
Conjunto Habitacional Padre Manoel da NóbregaR$ 4.467
Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaR$ 4.585
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Artur Alvim e Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega costumam sair mais em conta; Parque Artur Alvim tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Santana · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 389 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 429 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 480 mil
Para alugar
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Ao longo de Rua Cristóvão Alves e no entorno imediato, a gente mapeia 97 estabelecimentos de comércio e serviço.

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Concentração de serviços automotivos nesta rua — provavelmente boa circulação de veículos.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Automotivo19
Estacionamento 9Oficina mecânica 5Funilaria 2Lava-jato 1Pneus 1Posto de combustível 1
▶Beleza e cuidados17
Salão de beleza 10Esmalteria 3Barbearia 2Cosméticos 2
▶Comer fora13
Lanchonete 6Restaurante 3Pizzaria 2Sorveteria 1Cafeteria 1
▶Serviços profissionais11
Advocacia 5Contabilidade 2Imobiliária 2Engenharia 1Escritório 1
▶Mercado e padaria10
Empório 5Mercado 2Mercearia 2Padaria 1
▶Saúde e bem-estar8
Academia 8
▶Compras8
Loja diversa 3Celulares 1Loja de móveis 1Loja de roupas 1Artigos de festa 1Informática 1
▶Serviços do dia a dia3
Gráfica 2Papelaria 1
▶Pet3
Pet shop 2Veterinária 1
▶Outros2
Produtos de limpeza 1Vidraçaria 1
▶Bares e vida noturna1
Bar 1
▶Hospedagem1
Hotel 1
▶Educação1
Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)2
1Posto de saúde (UBS)
1Laboratório de exames
Rede particular12
4Clínicas
8Consultórios

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 posto de saúde (UBS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

O atendimento ambulatorial — clínicas, consultórios e laboratórios — é majoritariamente particular (12 unidades).

3 farmácias no bairro.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude na região.

Inclinação das ruas
11,2%
bastante ladeira
Altitude média
753 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
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Digite o número e veja a análise daquele endereço. Se não estiver na nossa base, mostramos o mais próximo.

Nº 64 · 68

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo desta região.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.