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Rua Cristóvão Alves, 64

Vila Santana, São Paulo — SP · CEP 08230-040
Endereço residencial

Endereço no bairro Vila Santana. O preço do m² na região gira em torno de R$ 5.100. Terreno plano.

Mapa da localização
© OpenStreetMap Abrir no Google Maps →
68/100
Índice de Praticidade Bom

O quanto este endereço facilita o dia a dia: comércio por perto, escolas e saúde, infraestrutura e mobilidade. Toque em um item para ver os detalhes.

Comércio78/100Educação e saúde100/100Infraestruturasem dadosMobilidade56/100

Perfil dos moradores

Quem mora nas imediações

Cerca de 567 pessoas moram na região, em torno de 221 domicílios.

Quantas pessoas

567
moradores
221
domicílios ocupados
2,6
moradores por domicílio
16%
domicílios sem morador fixo
IBGE · Censo 2022
Dados do Censo 2022 (IBGE) reunidos para a região. São um retrato do conjunto de moradias do entorno, não de um imóvel específico.

O imóvel

Sobre este imóvel

Residencial
220 m²
terreno
80 m²
área construída

Zoneamento

Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana PrevistoZEUP
Em regra, é um eixo de adensamento — prédios mais altos e mistura de moradia, comércio e serviços.
Macrozona: Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana
Cadastro municipal · São Paulo
Informações do cadastro municipal de São Paulo, reunidas em 2026. Por serem registros oficiais, podem não incluir reformas ou mudanças mais recentes no imóvel.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Nesta região predominam casas de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 5.754.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 6.667 /m²
~61 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 389.000
R$ 220 milR$ 480 mil
153 anúncios
CASA
R$ 5.091 /m²
~140 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 722.000
R$ 385 milR$ 1,19 mi
230 anúncios
COMERCIAL
R$ 8.235 /m²
~255 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.845.000
R$ 700 milR$ 4,16 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
12 anúncios
Dados Morada Virtual · 395 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~52 m² ficam na faixa de R$ 1.230 a R$ 3.340 (em torno de R$ 2.000/mês).
Para alugar, casas de ~226 m² ficam na faixa de R$ 1.200 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.155/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~211 m² ficam na faixa de R$ 2.040 a R$ 12.000 (em torno de R$ 8.000/mês).
Dados Morada Virtual · 88 anúncios

Como são os imóveis da região

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

6%
47%
42%
5%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Santana (esta região)R$ 5.754
Parque Artur AlvimR$ 6.250
Artur AlvimR$ 5.247
Conjunto Habitacional Padre Manoel da NóbregaR$ 4.467
Conjunto Habitacional Padre José de AnchietaR$ 4.585
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 35% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Artur Alvim e Conjunto Habitacional Padre Manoel da Nóbrega costumam sair mais em conta; Parque Artur Alvim tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Santana · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis na região

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 42 m²
apartamento
R$ 220 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 350 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 389 mil
3 quartos · 64 m²
apartamento
R$ 429 mil
3 quartos · 61 m²
apartamento
R$ 480 mil
Para alugar
2 quartos · 51 m²
apartamento
R$ 1 mil
2 quartos · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
3 quartos · 102 m²
apartamento
R$ 2 mil
1 quarto · 25 m²
apartamento
R$ 3 mil
3 quartos · 60 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Numa caminhada de 300 m a gente mapeia 106 estabelecimentos de comércio e serviço. Ampliando para 1 km, são 1.043.

Intensidade do comércio por aquimuito

Tem mercado e padaria por perto. Outros essenciais podem ficar um pouco mais longe.

Região movimentada, com bastante comércio já a pé.

Comércio de rua variado por aqui — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

▶Compras238
Loja diversa 67Loja de roupas 55Loja de móveis 23Ótica 21Artigos de festa 12Calçados 11Celulares 11Acessórios 9Informática 6Bicicletaria 5Brechó 4Eletrônica 4Presentes 3Ferramentas 3Loja de variedades 2Floricultura 1Armarinho 1
▶Beleza e cuidados159
Salão de beleza 114Barbearia 19Ateliê de costura 11Cosméticos 6Esmalteria 3Sapataria 2Perfumaria 2Lavanderia 2
▶Automotivo145
Oficina mecânica 48Estacionamento 44Funilaria 14Lava-jato 12Borracharia 11Posto de combustível 7Pneus 5Autopeças 4
▶Bares e vida noturna109
Bar 107Tabacaria 2
▶Mercado e padaria106
Empório 36Mercearia 25Padaria 18Mercado 10Açougue 4Distribuidora 4Supermercado 4Distribuidora alimentos 3Distribuidora de bebidas 2
▶Comer fora95
Lanchonete 36Restaurante 24Pizzaria 8Sorveteria 6Salgaderia 5Bomboniere 4Doceria 4Pastelaria 3Cafeteria 2Doces 2Açaíteria 1
▶Serviços profissionais86
Advocacia 32Escritório 20Contabilidade 15Imobiliária 11Sala comercial 5Engenharia 3
▶Serviços do dia a dia40
Banco 9Gráfica 8Chaveiro 6Cópias e impressões 4Papelaria 4Lotérica 3Lan house 2Cartório 2Despachante 1Correios 1
▶Saúde e bem-estar18
Academia 12Farmácia de manipulação 6
▶Pet15
Pet shop 14Veterinária 1
▶Educação14
Colégio 8Creche 6
▶Outros13
Vidraçaria 6Produtos de limpeza 4Refrigeração 1Motel 1Revenda gas 1
▶Hospedagem5
Hotel 5
a pé (300 m)até 1 km
Levantamento próprio · Morada Virtual
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Escolas

Escolas por perto

Tem 15 escolas num raio de 1 km — a mais perto a cerca de 250 m.

Escolas a até 1 km
a 250 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental
porte grande · cerca de 350 alunos
a 350 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 400 mparticular
Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 350 alunos
a 400 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 550 mparticular
Educação Infantil
porte médio · cerca de 125 alunos
Educação infantil não tem IDEB.
a 650 mparticular
Educação Infantil, Ensino Fundamental, Ensino Médio
porte grande · cerca de 750 alunos

+ 9 outras escolas num raio de 1 km.

Qualidade do ensino (IDEB)
anos iniciais6,5
O IDEB de anos iniciais das escolas por perto é 6,5 — acima da meta do governo, mas ainda longe de um ensino de qualidade de verdade.
uma escola com nota · INEP 2023
anos finais5,3
O IDEB de anos finais das escolas por perto é 5,3 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
média de 2 escolas · INEP 2023
ensino médio5,1
O IDEB de ensino médio das escolas por perto é 5,1 — baixo. A meta já não é ambiciosa, e mal se alcança. O ensino aqui precisa melhorar.
uma escola com nota · INEP 2023
As escolas e as notas vêm do Censo Escolar e do IDEB 2023 (INEP) e podem ter mudado desde então. O tamanho é uma estimativa pela faixa de matrículas da escola, não o número de vagas abertas.

Saúde

Saúde por perto

💊 Farmácia
200 m
dá pra ir a pé
🏥 Posto público (UBS)
1,0 km
atendimento público · SUS
🚑 Hospital / urgência
900 m
público (SUS)

Rede pública e particular por perto

Rede pública (SUS)6
3Postos de saúde (UBS)
2Hospitais
1Clínica
Rede particular63
1Hospital
16Clínicas
41Consultórios
5Laboratórios de exames
Há também 1 unidade filantrópica (Santas Casas e afins), que costumam atender pelo SUS.

Dá pra resolver farmácia a pé — tem drogaria pertinho.

Tem posto de saúde público (SUS) na região.

O hospital ou pronto-atendimento mais próximo fica a 900 m — relativamente perto, o que ajuda em caso de urgência.

A região reúne posto de saúde (UBS), clínica, consultório, então boa parte das necessidades do dia a dia dá pra resolver perto.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

A inclinação do terreno e a altura deste endereço em relação aos arredores.

Este endereço fica numa ladeira. Em relação aos arredores, está numa área mais baixa (cerca de 5 m abaixo) — em chuva forte, vale atenção com acúmulo de água.

Inclinação do terreno
bastante ladeira
Em relação aos arredores
Mais baixo que os arredores (~5 m)
Inclinação do terreno
13,1%
Altitude
753 m
Orientação solar
Face Oeste
Costuma pegar mais o sol da tarde.
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.

Riscos ambientais

Não há área de risco geológico ou hidrológico mapeada pela prefeitura para este endereço.

Mapeamento de risco · Prefeitura de São Paulo
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Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.