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Caninde

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 7.863, sem hospital.

Mercado imobiliário

Como estão os preços

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte compacto. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.863.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 7.892 /m²
~40 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 322.120
R$ 255 milR$ 690 mil
208 anúncios
CASA
R$ 7.653 /m²
~128 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 830.000
R$ 550 milR$ 1,9 mi
46 anúncios
COMERCIAL
R$ 9.243 /m²
~250 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 2.825.000
R$ 500 milR$ 7,01 mi
38 anúncios
Dados Morada Virtual · 292 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~38 m² ficam na faixa de R$ 1.740 a R$ 3.035 (em torno de R$ 1.960/mês).
Para alugar, casas de ~500 m² ficam na faixa de R$ 6.680 a R$ 18.200 (em torno de R$ 15.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~186 m² ficam na faixa de R$ 4.860 a R$ 23.000 (em torno de R$ 13.000/mês).
Dados Morada Virtual · 40 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

10%
72%
11%
6%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Canindé (aqui)R$ 7.862
SantosR$ 5.517
CentroR$ 9.804
LuzR$ 6.869
BrásR$ 8.947
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 11% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Santos e Luz costumam sair mais em conta; Centro e Brás tendem a ser mais caros.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialCanindé · cidade
R$ 12.019 /m²
+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 255 mil
2 quartos · 35 m²
apartamento
R$ 297 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 324 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 374 mil
6 quartos · 103 m²
apartamento
R$ 690 mil
Para alugar
1 quarto · 50 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 34 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 38 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 41 m²
apartamento
R$ 3 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.

Comércio e serviços

O que tem por perto

Em Caninde e arredores, a gente mapeia 2.913 estabelecimentos de comércio e serviço.

Intensidade do comércio por aquimuito

Dá pra resolver o básico a pé — tem mercado, farmácia e padaria por perto.

Comércio de rua variado no bairro e arredores — roupas, calçados e mais. Costuma ser movimentado de dia.

Parece ter atividade industrial nas redondezas — pode ter barulho em horário comercial.

Muitas oficinas e postos por perto sugerem tráfego de veículos.

Por tipo de comércio

Toque numa categoria pra ver os tipos. Números são contagens aproximadas do que mapeamos.

Compras1.158
Loja diversa 737Loja de roupas 225Acessórios 31Artigos de festa 27Presentes 24Celulares 21Armarinho 17Calçados 17Ferramentas 16Loja de móveis 12Loja de variedades 10Ótica 9Eletrônica 4Informática 3Brechó 2Bicicletaria 2Floricultura 1
Serviços profissionais559
Escritório 361Sala comercial 154Advocacia 23Contabilidade 19Imobiliária 2
Automotivo284
Estacionamento 259Oficina mecânica 9Lava-jato 5Posto de combustível 5Funilaria 2Pneus 2Borracharia 2
Comer fora281
Lanchonete 133Restaurante 104Cafeteria 15Doceria 12Bomboniere 6Pizzaria 4Pastelaria 2Salgaderia 2Açaíteria 1Sorveteria 1Doces 1
Mercado e padaria235
Mercado 111Empório 44Mercearia 40Distribuidora 11Padaria 9Distribuidora de bebidas 8Supermercado 6Distribuidora alimentos 3Conveniência 2Peixaria 1
Beleza e cuidados145
Salão de beleza 58Ateliê de costura 56Cosméticos 22Barbearia 4Perfumaria 3Sapataria 1Lavanderia 1
Serviços do dia a dia93
Banco 34Gráfica 18Lotérica 11Papelaria 9Chaveiro 8Correios 5Lan house 3Cópias e impressões 3Cartório 1Despachante 1
Hospedagem77
Hotel 48Pensão 22Pousada 5Hostel 2
Bares e vida noturna62
Bar 61Tabacaria 1
Saúde e bem-estar6
Academia 5Farmácia de manipulação 1
Outros5
Vidraçaria 1Logistica saneante 1Refrigeração 1Saneamento 1Produtos de limpeza 1
Pet4
Pet shop 3Veterinária 1
Educação4
Colégio 3Creche 1
Levantamento próprio · Morada Virtual

Comparando com bairros vizinhos

Total de comércio e serviço num raio de 1 km do centro de cada bairro.

Caninde2.913
Santos3.379
Centro3.708
Luz3.959
Pensando em abrir ou mudar um negócio de lugar? A Análise de Ponto Comercial aprofunda esse retrato — cruza o comércio do entorno com o perfil de quem mora e circula por aqui pra apontar oportunidades e pontos de atenção. Ver análise →
Levantamento próprio a partir de bases públicas, refinado pela Morada Virtual. Comércios que abriram, mudaram ou fecharam recentemente podem não estar aqui.

Saúde

Saúde por perto

Rede pública e particular

Rede pública (SUS)1
1Saúde mental (CAPS)
Rede particular
Nenhum serviço particular mapeado aqui.

No bairro, a rede pública (SUS) tem 1 unidade de saúde mental (CAPS).

Não identificamos hospital nem pronto-atendimento no bairro — a urgência provavelmente fica em área vizinha.

Dados do CNES (estabelecimentos de saúde), ANVISA (farmácias) e IBGE, reunidos em 2026. Por serem cadastros oficiais, podem não refletir aberturas ou fechamentos recentes. As distâncias são aproximadas, estimadas pela malha de ruas, e a indicação de público ou privado vem da natureza jurídica — parte dos serviços particulares também atende SUS.

Mobilidade

Como você se desloca

Como é circular a pé, de bike e de ônibus, e o relevo do terreno, com base no Censo 2022 do IBGE e em dados de altimetria.

Relevo

Subidas, descidas e altitude no bairro.

Inclinação das ruas
5,6%
leve inclinação
Altitude média
731 m
Dados de relevo · NASA SRTM
Os números do Censo são por setor censitário e representam uma média da área. A inclinação e a altitude vêm de dados de relevo e podem variar dentro da mesma rua.
💼
Mercado de trabalho em São Paulo
+88.252vagas formais em 12 meses↑ +1,8%
Ver o mercado de trabalho de São Paulo →
🗺️Ruas em Caninde

Veja a análise detalhada por rua deste bairro.

🧭 Continue explorando

Veja o panorama mais amplo da cidade.

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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.