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Vila Dom Pedro II

São Paulo — SP
Bairro residencial

Bairro em São Paulo. O preço do m² gira em torno de R$ 7.879.

Mercado imobiliário

Como estão os preços no bairro Vila Dom Pedro II

Neste bairro predominam apartamentos de 2 quartos, de porte médio. Pelos nossos dados, o m² de venda gira em torno de R$ 7.879.

Quanto custa para comprar

APARTAMENTO
R$ 9.360 /m²
~50 m² · em geral 2 quartos
geralmente em torno de R$ 480.000
R$ 270 milR$ 1,02 mi
670 anúncios
CASA
R$ 5.434 /m²
~154 m² · em geral 3 quartos
geralmente em torno de R$ 800.000
R$ 366 milR$ 1,29 mi
424 anúncios
COMERCIAL
R$ 7.500 /m²
~180 m² · salas e lojas
geralmente em torno de R$ 1.000.000
R$ 280 milR$ 3 mi
referência aproximada, baseada em poucos anúncios
17 anúncios
Dados Morada Virtual · 1.111 anúncios

Quanto custa para alugar

Para alugar, apartamentos de ~48 m² ficam na faixa de R$ 1.553 a R$ 4.270 (em torno de R$ 2.700/mês).
Para alugar, casas de ~185 m² ficam na faixa de R$ 1.568 a R$ 9.000 (em torno de R$ 4.500/mês).
Para alugar, salas e lojas de ~410 m² ficam na faixa de R$ 5.986 a R$ 16.000 (em torno de R$ 11.000/mês).
Dados Morada Virtual · 103 anúncios

Como são os imóveis do bairro

Distribuição dos imóveis residenciais por número de quartos.

15%
48%
34%
2%
1 quarto2 quartos3 quartos4+ quartos

Como se compara com a vizinhança

Vila Dom Pedro II (aqui)R$ 7.878
Vila Isolina MazzeiR$ 6.250
Jardim São Paulo(Zona Leste)R$ 8.529
Parada InglesaR$ 7.625
IgaratáR$ 2.315
cidade (média)R$ 8.866
Pelos nossos dados, o m² de venda por aqui está cerca de 11% mais barato que a média da cidade. Entre os bairros vizinhos, Vila Isolina Mazzei e Igaratá costumam sair mais em conta; Jardim São Paulo(Zona Leste) tende a ser mais caro.
Dados Morada Virtual · m² de venda residencial por bairro

Referência de mercado · FipeZap

Índice independente, calculado para a cidade como um todo — útil para enxergar a tendência.

FipeZap · venda residencialVila Dom Pedro II · cidade
R$ 12.019 /m²
▲+4.3%nos últimos 12 meses
1 quarto R$ 14.192
2 quartos R$ 10.603
3 quartos R$ 11.621
4+ quartos R$ 14.295
Aluguel
R$ 64/m² ▲ +6.0%
Rentabilidade do aluguel
~6.4% ao ano
Histórico
desde 2008
Comercial (cidade): R$ 10.491/m² ▲ +2.2% em 12 meses · aluguel R$ 60/m² · rentabilidade ~7.2% ao ano.

Alguns imóveis no bairro

Exemplos reais em circulação, do mais acessível ao mais caro — pra dar uma noção concreta.

À venda
1 quarto · 35 m²
apartamento
R$ 270 mil
2 quartos · 45 m²
apartamento
R$ 347 mil
2 quartos · 95 m²
apartamento
R$ 480 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 640 mil
3 quartos · 85 m²
apartamento
R$ 1,02 mi
Para alugar
1 quarto · 30 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 46 m²
apartamento
R$ 2 mil
2 quartos · 66 m²
apartamento
R$ 3 mil
2 quartos · 47 m²
apartamento
R$ 4 mil
2 quartos · 70 m²
apartamento
R$ 4 mil
Os valores da nossa base e do FipeZap usam fontes e métodos diferentes e podem divergir. Os dados de mercado vêm de anúncios em circulação — são uma referência do que está sendo pedido, não do que foi efetivamente negociado.
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Fontes: IBGE Censo 2022, INEP, CNES, NASA SRTM, cadastros municipais e dados próprios Morada Virtual.